Срочная продажа квартир от хозяина: Как избежать ошибок и не потерять на сделке

Читайте по теме

• Блог

  Основные термины в инвестициях для новичков

  Инвестирование может показаться сложным и запутанным на первый взгляд, однако понимание основных терминов значительно облегчит путь в этой сфере. Давайте разберем несколько ключевых понятий с примерами и статистическими данными.

  1. Акции

  Акции представляют собой долевые ценные бумаги, которые дают право на долю в компании.

  Например: если вы купили 10 акций компании X, которая имеет 1000 акций в обращении, вы владеете 1% этой компании.

  На данный момент на российской фондовой бирже открыто более 30 млн. счетов, это ~19% населения России. Однако из них только 13% являются активными участниками торгов.

  2. Облигации

  Облигации — это долговые ценные бумаги, которые выпускаются компаниями или государством для привлечения капитала. При покупке облигации вы фактически даете взаймы эмитенту.

  Например: если вы купили облигацию на сумму 1000 рублей с процентной ставкой 5%, то через год Вы получите 50 рублей в виде процентов.

  По данным Bloomberg, в 2021 году объем глобального рынка облигаций составил более 130 триллионов долларов.

  3. Дивиденды

  Дивиденды — это часть прибыли компании, распределяемая между акционерами.

  Например: компания Х объявляет дивиденды в размере 2 долларов на акцию. Если у вас есть 50 акций, вы получите 100 долларов.

  По данным МосБиржи, средний дивидендный доход россиян составляет 6,5-7,6%.

  4. Портфель

  Инвестиционный портфель — это совокупность активов (акций, облигаций и других инструментов), которыми владеет инвестор.

  Например: Ваш портфель может состоять из 60% акций и 40% облигаций

  Согласно исследованиям Morningstar, хорошо диверсифицированный портфель в потенциале может увеличить доход на ~20%.

  5. Диверсификация

  Диверсификация — это стратегия распределения инвестиций по различным активам для снижения рисков.

  Например, вместо того чтобы инвестировать все средства в одну компанию, вы можете распределить их между акциями разных компаний и облигациями.

  Исследования показывают, что диверсифицированный портфель может снизить риск потерь до 30%.

  6. Риск и доходность

  Риск — это вероятность потери части или всей инвестиции; доходность — это прибыль от инвестиций. Инвестиции в акции могут принести высокую доходность, но и риск потерь выше. В то же время облигации обычно более стабильны, но и доходность ниже.

  Например, среднегодовая доходность российского фондового рынка составляет 15%.

  Понимание этих основных терминов — первый шаг к успешному инвестированию. Начните с небольших сумм и постепенно увеличивайте свои инвестиции по мере накопления опыта. Для успеха в этом деле нужно не забывать анализировать рынок и следить за ключевыми тенденциями.

  22 августа
• Блог

  Актуальные новости рынка недвижимости

  Несколько последних новостей, повлиявших на экономику страны и перераспределение доходов оказали значительное влияние на московский рынок недвижимости. Предлагаем сегодня обсудить эти колебания и понять, с чем они связаны.

  1. Доля ипотечных сделок в июле на жильё бизнес-класса упала на 81% по сравнению с июнем. Конечно, это связано с повышением ключевой ставки с 16% до 18% и отменой большинства программ льготной ипотеки. Также зам председателя ЦБ Алексей Заботкин сообщил о том, что в сентябре-октябре ключевая ставка может и вовсе подняться до 20%, в связи с чем оформить ипотеку без значительной переплаты теперь становится менее, чем реально.
  2. Около трети частных домов для продажи в Москве и Московской области нуждаются в ремонте. Происходит это из-за снижения возможности взять кредит на завершение строительства, по причине чего процент таких «недостроенных» домов будет только расти в видимой перспективе.

  3. Первый этап программы реновации завершен в 47 районах Москвы. Немного цифр:

     5176 домов включено в программу реновации

     1 миллиону человек предоставлено новое жилье

     148 тыс. человек уже переселились в новые дома

  4. В жилых домах хотят полностью запретить размещение хостелов. В 2019 году уже был принят такой законопроект, однако на данный момент идёт речь о полном запрещениииспользования нежилых помещений на первых этажах многоквартирных домов с отдельным входом с улицы. Это связано с жалобами жильцов на шум и некомфортные условия проживания, а также с нагрузкой на коммунальные системы домов.
  5. Небольшая статистика о съеме жилья. Все заметили, что долгосрочный съем квартир заметно вырос в июле по сравнению с июнем. Спрос на аренду возрос на 20%, предложение, в свою очередь, сократилось на 20%, а стоимость аренды выросла на~5%. На 1 арендодателя приходится примерно 9 арендаторов. О причинах этого мы говорили в первом пункте, и, к сожалению, дальнейшие прогнозы статистики по съему жилья весьма неутешительны

  Рынок недвижимости меняется, поэтому мы можем посоветовать тщательно изучить тему инвестирования в недвижимость, чтобы приумножить свой капитал в сложившейся экономической ситуации в России.

  19 августа
• Блог

  Инвестиционные стратегии: долгосрочные VS краткосрочные

  Когда речь заходит об инвестировании, одна из первых вещей, которую нужно определить, — это ваша стратегия. Долгосрочные и краткосрочные подходы имеют свои плюсы и минусы, и выбор между ними зависит от ваших целей, восприятия рисков и временных рамок. Давайте разберемся в этих двух стратегиях подробнее.

  Долгосрочные инвестиции - это старатегия, при которой активы удерживаются несколько лет или даже десятилетий. Они могут включать акции, облигации и недвижимость.

  Плюсы:

  1. Потенциал роста: исторически, фондовый рынок показывает рост в долгосрочной перспективе
  2. Меньше стресса: не нужно постоянно следить за рынком и переживать из-за краткосрочных колебаний
  3. Налоговые преимущества: в некоторых странах долгосрочные капиталовложения облагаются более низкими налогами

  Минусы:

  1. Меньшая ликвидность: Вы не сможете быстро получить доступ к своим средствам. Самым неликвидным активом, например, являются облигации.
  2. Риск потери: Если вы выбрали неудачные активы, их стоимость может не восстановиться

  Краткосрочные инвестиции - это сделки, которые предполагают удержание активов от нескольких дней до нескольких месяцев. Они включают в себя трейдинг акциями, опционами или валютами.

  Плюсы:

  1. Быстрая прибыль: Возможность быстрого получения прибыли от колебаний цен 
  2. Гибкость: Вы можете быстро адаптироваться к изменениям на рынке

  Минусы:

  1. Высокий риск: краткосрочные колебания могут привести к значительным потерям
  2. Эмоциональное давление: постоянное наблюдение за рынком может вызывать стресс
  3. Времязатратность: нужно всегда держать руку на пульсе

  Выбор между долгосрочными и краткосрочными инвестициями — это личное решение, которое зависит от ваших целей и предпочтений. Возможно, вам стоит рассмотреть комбинированный подход, который позволит вам получать выгоду от обеих стратегий. Главное — оставаться информированным и принимать обоснованные решения.

  14 августа
• Блог

  Экологичные дома: тренд или необходимость?

  В последние годы устойчивое строительство и экологически чистые дома становятся всё более популярными. Но является ли это просто модным трендом или же насущной необходимостью? Давайте разберемся в этом вопросе.

  Для начала обсудим важность устойчивого строительства. Здесь можно выделить несколько факторов

  1. Сохранение ресурсов; Устойчивое строительство направлено на минимизацию использования невозобновляемых ресурсов. Это включает в себя использование переработанных материалов, а также эффективное использование энергии и воды.

  2. Снижение углеродного следа; Экологически чистые дома проектируются с учетом энергоэффективности, что позволяет значительно сократить выбросы углекислого газа. Например, использование солнечных панелей и систем рекуперации тепла помогает уменьшить зависимость от ископаемых источников энергии

  3. Здоровье и комфорт; Экологичные дома часто строятся с использованием нетоксичныхматериалов и технологий, что способствует созданию более здоровой атмосферы для жизни. Хорошая вентиляция и естественное освещение улучшают качество воздуха и общее самочувствие жильцов.

  Конечно, идея звучит интересно, но стоит ли экологичность всех усилий и затрат на строительство такого дома? Чтобы это выяснить, рассмотрим преимущества экологически чистых домов

  1. Экономия на коммунальных услугах; Благодаря высокой энергоэффективности, владельцы экологичных домов могут значительно снизить расходы на отопление, охлаждение и электроэнергию. Это делает такие дома более экономичными в долгосрочной перспективе

  2. Повышение стоимости недвижимости; С увеличением интереса к устойчивому строительству, экологически чистые дома становятся более привлекательными для покупателей. Это может привести к повышению их рыночной стоимости, а это создаёт благоприятную почву для инвестирования)

  4. Социальная ответственность; Выбор в пользу устойчивого строительства демонстрирует заботу о планете и обществе в целом. Это может стать важным фактором для многих покупателей, которые стремятся сделать осознанный выбор. Тем более в последние несколько лет на это наблюдается тенденция, как мы упомянули вначале. Общество скорее будет отдавать предпочтение вещам, которые в значительной степени ведут к сохранности живой природы.

  Экологичные дома — это не просто тренд, а необходимость в условиях современных вызовов экологии. Они способствуют сохранению ресурсов, улучшению качества жизни и снижению негативного воздействия на окружающую среду. Переход к устойчивому строительству — это шаг к более здоровому и безопасному будущему для всех нас

  9 августа