Часто в новостройках можно купить квартиру с полной отделкой, однако и нередки случаи, когда приходится делать ремонт, который может превышать до 30% от стоимости жилья. Поэтому поговорим о том, что важно учитывать при организации ремонта, чтобы не потратить при этом лишние деньги, нервы и время.

1. Определение бюджета

   В 2024 году средняя стоимость ремонта «под ключ» составляет 15-30 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от уровня отделки. Поэтому стоит составить тщательную смету, учитывая всё до мелочей: от черновых материалов до плинтусов и выключателей. Также важно добавить к этой сумме ещё 10-15% на непредвиденные затраты, с которыми неумолимо сталкиваются все, кто затеял ремонт.

2. Выбор исполнителей

   Существуют две опции:

   • Строительные бригады. В среднем стоимость работ составляет 4-6 тысяч рублей за квадрат. Однако существует большой риск столкнуться с недобросовестным подрядчиком, поэтому предварительно необходимо провести анализ отзывов и готовых проектов, чтобы ремонт гарантированно был выполнен высококачественно.

   • Самостоятельный ремонт. Дешевле первого варианта на 30%, но требует больших затрат личного времени и профильных знаний, за исключением простых задачи по типу покраски стен и переклеивания обоев.

3. Черновая отделка

   Многие новостройки в первые пару лет могут дать усадку, что приводит к трещинам на стенах и потолках. Именно поэтому стоит не тратить значительные на дорогую финишную отделку, а использовать простые материалы по типу водоэмульсионной краски, установить натяжные потолки вместо гипсокартона, для пола выбрать ламинат вместо паркета. Эти материалы стоят дешевле или же более устойчивы к усадке зданий.

4. Дизайн-проекты

   Их стоимость варьируется от 3 до 7 тысяч рублей за квадрат. При ограниченном бюджете можно воспользоваться цифровыми сервисами для планировки (Planner 5D, Roomstyler) и искать вдохновение на Pinterest.

5. Экономия на материалах

   • Кафель. Лучше отдать предпочтение средне ценовому сегменту. Как правило, качество не уступает дорогому, но стоимость ниже на 30-50%.

   • Сантехника. Стоит присмотреться к отечественным брендам, предлагающих качество не хуже импортных аналогов.

   • Мебель. Покупка корпусной мебели у локальных мастеров позволит значительно сэкономить, нежели её приобретение у брендов премиум-сегмента.

6. Контроль подрядчиков

   При наёме бригады важно регулярно проверять выполнение работ. Во-первых, важно сравнивать фактический расход материалов с утверждённой сметой. Во-вторых, контролируйте скрытые работы (трубы и проводку), так как ошибки и неточности на этом этапе обходятся в дальнейшем дорого. В-третьих, утверждайте сроки сдачи работ на договорной основе, чтобы не допускать задержек ремонтных работ.

7. Внутренние коммуникации

   В новостройках базовые коммуникации часто требуют замены. Например, установка дополнительных розеток и систем хранения или проверка качества вентиляции.

8. Юридическое оформление

   Речь об изменении планировки в квартире. Обязательно нужно согласовывать её с БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), так как, в ином случае, собственнику может грозить административная ответственность или же возникнут проблемы при возможной продаже квартиры.

Мы рассказали о нюансах ремонта в новостройках в целом, однако данная тема гораздо глубже и требует ответственного подхода, так как ситуация разнится в зависимости от региона и застройщика. Поэтому советуем тщательно изучать возможные риски, возможности и юридические тонкости, чтобы избежать возможных проблем и разочарований в процессе ремонта.

Мы начинаем цикл постов об устройстве рынка недвижимости в различных странах мира. Прошлый пост был посвящен одному из видов диверсификации портфеля, а именно инвестициям в зарубежную недвижимость — поэтому, погрузимся в эту тему подробнее и рассмотрим потенциальные варианты для будущих вложений.

Сначала поговорим об азиатском рынке, а именно о самой крупной экономике мира, Китае. На протяжении нескольких лет сделки с недвижимостью были движущей силой экономического роста страны, однако в последнее время Китай сталкивается с некоторыми трудностями.

В 1980-х годах в Китае началась масштабная урбанизация и активные экономические реформы, в связи с чем произошел резкий рост рынка недвижимости, который продолжается и в настоящее время. Его вклад в ВВП страны оценивается в 20-25% от общего объёма, способствуя при этом росту сопутствующих строительству областей, например, производственной. При этом стоит отметить, что сделки с недвижимостью стали отличной возможностью для развития благоприятного инвестиционного климата: дома и квартиры стали основным активом и средством сбережений для китайских граждан.

Однако, с начала пандемии COVID-19 рынок недвижимости пошатнулся и многие крупные застройщики, такие как Evergrande, столкнулись с неликвидностью и неспособностью обслуживать свои долги. В результате в Китае появилось много замороженных проектов, а лояльность клиентов кратно снизилась. Также, избыточное строительство и возросшие цены на недвижимость привели к образованию пузыря, иными словами к возрастанию количества непроданных объектов. Для того чтобы сгладить кризис и привести рынок в равновесие, государство ввело ограничения на покупку дополнительных квартир, ужесточило кредитную политику и ввело правило «трёх красных линий», которые классифицировали состояние корпоративной задолженности и позволяли сдерживать её уровень в приемлемых рамках.

В 2023-2024 годах ситуация стабилизировалась и в некоторых регионах, в основном в крупных городах, таких как Пекин, Гуанчжоу, Шанхай, цены на недвижимость начали падать. Но к такому положению пришли рынки далеко не везде, в связи с чем множество покупателей в небольших городах выходили на протесты и отказывались выплачивать ипотеку из-за задержек и заморозок строительств.

Основную роль в сдерживании рынка недвижимости играет, несомненно, правительство. Оно регулярно вводит меры для поддержки застройщиков и покупателей путём снижения процентных ставок и предложения программ налоговых льгот. Помимо официальных мер правительство пытается повлиять на восприятие покупки недвижимости в целом, акцентируя внимание на преимуществах и изменении образа жизни людей к лучшему.

Даже нынешняя ситуация говорит о том, что рынок с каждым годом становится все более устойчивым и ориентированным на покупку жилья, нежели на инвестирование. По прогнозам, активные реформы ждут и сектор арендного жилья по причине возрастающего потока эмигрантов и туристов. Нынешняя ситуация говорит о дальнейших перспективах вложений в инфраструктуру и регулирования спроса в районах с нестабильной ситуацией.

Инвестиции в зарубежную недвижимость позволяют диверсифицировать активы, защитить капитал от инфляции и, в некоторых случаях, получить ВНЖ в другой стране. Данный вид инвестирования очень многогранный, поэтому обсудим все его преимущества и нюансы.

1. Защита от инфляции

   Ни для кого не секрет, что недвижимость является самым стабильным активом. Однако Россия занимает третье место в мире по темпам инфляции, что может значительно снизить предполагаемую доходность объекта. Поэтому, основываясь на этом критерии оценки, стоит выбирать страны Еврозоны (инфляция 2,6%) или Западной Азии (инфляция 0,3-2%)

2. Доходность от аренды

   При выборе объекта для инвестирования так же важна локация. Примером могут послужить туристические города, такие как Анталия (Турция) или Коста-Бланка (Испания), где средняя доходность от аренды может достигать 5–7% в год

3. Доступ к программам ВНЖ

   Некоторые страны, такие как Греция и Португалия, предлагают инвесторам программы «Золотой визы». Минимальные инвестиции в недвижимость для участия в этих программах варьируются от 250 000 до 500 000 евро, что как раз сопоставимо со стоимостью недвижимости

4. Диверсификация портфеля

   Покупка жилья за границей позволяет надёжно распределить активы, снижая зависимость от колебаний в российской экономике.

Основные риски

1. Неликвидность активов

   Во многих странах мира, в особенности в Западной Европе, очень высока степень бюрократии, в связи с чем быстрая продажа недвижимости может быть осложнена. Особенно это касается крупных объектов или недвижимости в регионах с ограниченным спросом.

2. Юридические сложности

   От страны к стране законы, регулирующие покупку и продажу недвижимости рознятся. Поэтому часто недостаточная осведомленность о некоторых формальных нюансах может привести к переплате налогов или покупке объектов с обременениями.

3. Колебания курсов валют

   Доходность объектов недвижимости напрямую зависит от стабильности расчетной валюты. Ослабление долларов или евро по отношению к рублю могут перевернуть ситуацию и инвестирование в зарубежную недвижимость окажется невыгодным.

4. Проблемные застройщики

   Инвесторы, участвующие в долевом строительстве, рискуют столкнуться с задержками сдачи объекта. Нивелировать этот риск могут помочь более тщательный выбор застройщика и использование эскроу-счетов (безопасный вид счетов для рынка строящейся недвижимости)

Популярные направления для инвестиций у россиян

В 2024 году среди россиян популярны рынки недвижимости в Турции, Греции, Испании и Португалии. Например:

• Греция. В 2023 году россияне приобрели более 15 000 объектов недвижимости. Средний рост цен составил 8–10% в год.
• Турция. Здесь сохраняется высокий спрос на квартиры и дома для сдачи в аренду, что обеспечивает доходность до 10% в год.
• Кипр. Наблюдается рост инвестиций на 17% за 2024 год за счет интенсивного развития инфраструктуры.

Рекомендации для инвесторов

1. Анализируйте рынок

2. Проконсультируйтесь с профессионалами

3. Берите в учёт долгосрочные риски

Инновации в строительстве стремительно меняют подход к проектированию зданий по всему миру. Технологии способствуют оптимизации времени и затрат на строительство, а также позволяют улучшать качество воздвигаемых объектов. Поговорим о современных технологических системах, модернизирующих отрасль.

1. 3D-печать

Концепция технологии заключается в возведении зданий путём наслаивания напечатанных на 3D-принтере бетонных конструкций. Примером успешного применения 3D-печати можно считать проект Apis Cor. Первыми в мире российская компания напечатала дом за 24 часа прямо на строительной площадке. Здание находится в подмосковной деревне и доказывает, что 3D-печать может успешно использоваться для сооружения объектов инфраструктуры. В Нидерландах, например, эта технология используется так же для строительства мостов и домов необычной формы, что является новой возможностью для архитекторов и дизайнеров в плане реализации новых идей.

2. Модульное строительство

Оно представляет собой процесс создания зданий из готовых блоков (модулей). Метод сокращает сроки строительства на 30-50%, так как подготовительные процессы параллельны изготовлению блоков на заводах.

В России модульное строительство активно применяется в сегменте быстровозводимых объектов, таких как офисные здания, склады, торговые комплексы. Например, в 2022 году в Санкт-Петербурге был построен жилой дом с использованием модульной технологии, а в Китае модульное строительство стало стандартом возведения массивных объектов в связи с высокими темпами роста населения и развития городов

3. «Зеленые» технологии

Устойчивое или «зелёное» строительство подразумевает внедрение экологических технологий и включает в себя использование возобновляемых источников энергии, энергоэффективные материалы и минимизацию углеродного следа.

В России одним из таких примеров стал МФК «Кубик» в Москве, сертифицированный по стандартам LEED. Этот комплекс известен использованием современных систем вентиляции и охлаждения, а также своей энергоэффективностью. В Сингапуре, например, таким образом построен небоскреб Marina Bay Sands, оборудованный системами сбора дождевой воды и солнечными панелями.

4. Беспилотные технологии

Их используют для мониторинга строительных площадок, они помогают контролировать процесс строительства, а также проводить точные измерения на местности.

В России дроны применяются для съемки крупных инфраструктурных объектов и городских кварталов. Мировым лидером по использованию беспилотных технологий стал выше упомянутый Китай, где дроны применяются как для мониторинга, так и для доставки строительных материалов в труднодоступные районы.

5. Искусственный интеллект

Сейчас ИИ доверяют широкий спектр различных задач, он активно используется и в строительстве для прогнозирования сроков завершения проектов, планирования затрат и оптимизации рабочих процессов.

В России ИИ внедряют крупные строительные компании, например, ГК «Эталон», который использует ИИ для планирования логистики на строительных площадках. В США платформаиспользует машинное обучение для анализа фотографий со строительных площадок и выявления потенциальных рисков, угрожающих безопасности.

Технологии модернизируют строительный сектор, позволяя экономить время и ресурсы, снижать вероятность возникновения рисков и оптимизировать процессы строительства. Россия, следуя мировым тенденциям, активно внедряет 3D-печать, модульное строительство и экологические стандарты, что позволяет ей конкурировать на мировой арене. Как мы видим, будущее уже наступило, соответственно, следует ожидать больше инновационных решений в строительном секторе.

Поговорим о влиянии налогов на инвестиции в недвижимость. Налоги играют далеко не последнюю роль в формировании инвестиционного климата на рынке недвижимости, они могут как стимулировать, так и сдерживать активность инвестиций. Рассмотрим российский и зарубежный опыт, чтобы понять, как различные налоговые системы влияют на рынок недвижимости.

1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

В большинстве стран доход от аренды недвижимости облагается НДФЛ. В России ставка НДФЛ для физических лиц составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов. Соответственно, привлекательность инвестиций для иностранцев достаточно невелика. Согласно данным Росреестра, в 2022 году объем сделок с жилой недвижимостью уменьшился на 15% по сравнению с 2021 годом, что может быть связано с увеличением налогового бремени и ужесточением налоговой политики в целом.

2. Налог на имущество

Налог на имущество, конечно, тоже играет не последнюю роль в доле инвестиций в недвижимость. В Москве, например, шкала величин налоговой ставки варьируется в зависимости от следующих параметров:

• Стоимость объекта до 10 млн. рублей — ставка 0,1%
• Стоимость объекта от 10 до 20 млн. рублей — ставка 0,15%
• Стоимость объекта от 20 до 50 млн. рублей — ставка 0,2%
• Стоимость объекта от 50 до 300 млн. рублей — ставка 0,3%
• Стоимость объекта от 300 млн. рублей — ставка 2%

Конечно, ставки налога на недвижимость, тем более в конкретных регионах, могут снизить привлекательность инвестиций. По данным ФНС, в 2023 году поступления от налога на имущество увеличились на 10% по сравнению с 2022 годом, что свидетельствует о росте налогового бремени для собственников.

3. Налоговые льготы и стимулы

В некоторых странах существуют налоговые льготы для стимулирования инвестиций в недвижимость. Например, в США существуют программы, такие как 1031 Exchange, позволяющие инвесторам задерживать уплату налогов при реинвестировании прибыли от продажи недвижимости. Согласно отчету National Association of Realtors, в 2022 году более 30% сделок были совершены с применением налоговых льгот, что подтверждает их позитивное влияние на поток инвестиций в сектор недвижимости.

4. Налог на прирост капитала

Данный налог так же влияет на принятие решений об инвестициях. В большинстве стран этот налог взимается при продаже недвижимости и может существенно уменьшить прибыль инвестора. Например, в России ставка НПК составляет 20%, что может значительно повлиять на принятие решения о краткосрочных инвестициях. По данным аналитической компании JLL, высокие ставки НПК могут привести к снижению ликвидности на рынке. В 2023 году объем сделок с коммерческой недвижимостью в странах с высокими ставками НПК уменьшился на 12%.

5. Региональные различия

Речь об условиях и благоприятном инвестиционном климате в определённых регионах мира. Например, в некоторых странах существуют экономические зоны с пониженными налогами для привлечения инвестиций. Безусловно, это характеризуется неравномерным распределением капитала между регионами и миграцией денежных средств. Согласно исследованию PwC, более 40% инвесторов заявили о том, что налоговая политика является одним из ключевых факторов при выборе места для инвестиций в недвижимость.

Резюмируя, можно сказать о том, что условия по налогообложению играют далеко не последнюю роль в выборе объекта для инвестирования. Необходимо тщательно анализировать налоговую политику региона, где находится объект, чтобы заранее просчитать все риски и рентабельность инвестиций.

Покупка или продажа недвижимости — это достаточно ответственный шаг, в котором зачастую не обойтись без помощи риелтора. Этот человек может знать некоторые особенности процесса, за счёт чего сделка пройдёт быстрее, качественнее и, самое главное, поможет избежать недобросовестных собственников. Выделим вопросы, которые точно помогут Вам выбрать хорошего специалиста:

1. Какой у Вас опыт работы в недвижимости?

   Опыт и насмотренность в деле купли продажи недвижимости чрезвычайно важен. Поэтому рекомендуем Вам узнать как можно больше подробностей.

2. Каковы Ваши комиссии и условия оплаты?

   Заранее обговорить с риелтором ставки оплаты и условия комиссий поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.

3. Как Вы оцениваете стоимость недвижимости?

   Обязательно узнайте, по каким критериям риелтор определяет рыночную стоимость объекта, чтобы Вы смогли сами провести исследование и примерно определить, на какую стоимость можете рассчитывать.

4. Как Вы планируете продвигать мою недвижимость?

   Маркетинговая стратегия — один из ключевых шагов в продаже жилья. Убедитесь, что у риелтора есть чёткий план продвижения и Вы не столкнётесь с тем, что Вашим объектом не интересуются на протяжении долгого времени.

5. Сколько времени обычно занимает продажа недвижимости в этом районе?

   Ещё один вопрос, который поможет не строить излишне оптимистичных ожиданий о скорой продаже и иметь в голове реальную картинку о сроках совершения сделки.

6. Каковы текущие рыночные условия?

   В квалификацию риелтора точно должны входить знания о современных тенденциях рынка недвижимости. Так Вы точно будете понимать структуру текущего спроса и потенциальную доходность объекта.

7. Как Вы будете поддерживать связь с клиентами?

   Нужно выяснить, какими методами коммуникации пользуется риелтор и обязательно обговорить информирование Вас о ходе сделки.

8. Можете ли Вы предоставить рекомендации от предыдущих клиентов?

   Старый добрый и надёжный инструмент, который помогает принять решение в выборе специалиста — реальные отзывы. Вы можете предварительно поискать их самостоятельно, чтобы иметь стопроцентную уверенность в качестве работы риелтора.

9. Какие документы потребуются для сделки?

   Узнайте о юридическом аспекте вопроса и узнайте обо всех необходимых документах, чтобы подготовить их заранее.

10. А если вдруг сделка не удастся?

    Узнайте, как риелтор действует, если сделка срывается. Риск-менеджмент в вопросе продажи недвижимости далеко не последний пункт. Поэтому стоит убедиться, что у риелтора есть план Б на случай неудачи.

Помните, что хороший риелтор - это зачастую неотъемлемая переменная в процессе покупки или продажи недвижимости. Не стесняйтесь вдаваться в подробности и уточнять детали, чтобы чувствовать уверенность в специалисте)

Вот и заключительная часть нашей серии постов о застройщиках. Конечно, вы уже могли догадаться, что мы не могли не уделить внимание девелоперу, который занимает первые строчки во всевозможных рейтингах на протяжении последнего года: ДОНСТРОЙ, который лидирует над конкурентами по оценкам клиентов в крупнейших российских Интернет-ресурсах.

Компания была основана в 1994 году. За 30 лет деятельности в её портфолио насчитывается более 30 жилых комплексов. В отличие от конкурентов, область строительства ограничивается только столицей и включает в себя различные проекты, но специализация строится, в основном, на ЖК бизнес, премиум и элитного классов.

Несмотря на богатый портфель реализованных застроек, почти всегда имя девелопера ассоциируется с самыми громкими из них:

• ЖК «Остров», который сразу занял особое место в сердцах всех жильцов. Его особенностью является расположение: московский район Мнёвники, который славится своей экологичностью, сотнями гектаров озеленённых территорий и отсутствием промышленных предприятий. Конечно, нельзя не отметить и адаптированную инфраструктуру ЖК: сам застройщик пишет о том, что Вы будете жить буквально на острове. Это высказывание связано с тем, что квартал расположен на берегу Москвы-реки, а объекты на территории включают в себя фонтаны и другие водные элементы
• ЖК «Символ». Помимо подкупающего расположения (район Лефортово, 2км от ЦАО), привлекает также до мелочей продуманная инфраструктура: она насыщена различными архитектурными объектами, парковой зоной и всевозможными ресурсными и досуговыми учреждениями.
• Клубный дом «Дом XXII». Настоящая жемчужина среди проектов Донстроя, которая будет расположена в самом элитном районе Москвы — в Хамовниках. На данный момент строительство идёт уже третий месяц, а сдача запланирована в 1 квартале 2026 года Поэтому начинаем копить, уважаемые читатели, так как цены стартуют от 96 млн. рублей за 53 квадратных метра.

Все проекты объединяют нестандартные архитектурные решения, многообразие и индивидуальность каждого из них.

При подготовке данной серии постов мы заметили, как двигаясь от первого застройщика к пятому менялась тенденция от объемов к качеству, от «стандарт» до «премиум» класса, от доступного к элитному — данная непохожесть застройщиков друг друга отражает разнообразие спроса на жильё в Москве и различные потребности людей, что как раз влияет на появление все новых и новых нетривиальных проектов и инновационных решений на рынке недвижимости.

Спускаемся ниже в нашем рейтинге, но отнюдь не по качеству и обсудим следующего в очереди девелопера: MR Group. Компания позиционирует себя как застройщика высокого ценового сегмента, предлагая клиентам жильё премиум класса.

Компания начала свою деятельность в 2003 году и с тех пор зарекомендовала себя как одна из ведущих в Москве и Московской области. Застройщик заходил на рынок с небольшими жилыми проектами, но быстро расширил свои масштабы, сосредоточившись на строительстве жилых комплексов, коммерческой недвижимости и объектов инфраструктуры. В портфолио девелопера около 35 реализованных проектов, множество из них хорошо знакомы жителям Москвы, например:

• Пресня Сити, метро «Улица 1905 года». Включает в себя комплекс из трёх высоких башен глубокого серого цвета с массивными зубцами на крышах;
• Савёловский Сити, метро «Дмитровская». Рядом находится известное арт-пространство —Дизайн завод «Флакон»;
• Царская площадь, метро «Динамо». Большой жилой комплекс напротив стадиона «Динамо»;
• Maison Rouge, метро «Новослободская». ЖК из красного кирпича с интересной планировкой больших панорамных окон;
• Басманный, метро «Красные ворота». Название ЖК носит одноимённое название района Москвы с величественными усадьбами и историческим шармом, что создаёт контраст современному проекту в европейском стиле.

Все эти проекты объединяет смелость и нетривиальность в дизайнерских решениях, что очевидно вносит свою лепту в архитектурный код Москвы и создает ассоциативный ряд с её многочисленными районами.

Как мы можем заметить, застройщик сильно отличается от своих конкурентов на первых трёх местах рейтинга: он не ориентирован на массовую застройку и предоставляет точечные уникальные проекты премиум сегмента. В связи со своим особым позиционированием и стабильно высоким качеством, которое девелопер сохраняет уже более 20 лет, он несколько раз удостаивался премии «Девелопер года» и сейчас занимает первую позицию в рейтинге застройщиков элитной недвижимости.

Как мы понимаем, подобные проекты могут иметь в качестве недостатков, разве что, высокие цены на жильё и возможные задержки сдачи. В остальном MR Group превалирует по показателям качества жилья, продуманности инфраструктуры и расположению своих жилых комплексов. Касаемо последнего пункта, мы можем заметить даже по самым известным ЖК, что все они не образуют собой большие жилые кварталы, а расположены точечно по всей Москве вблизи метро и крупных транспортных узлов, что позволяет жильцам без затруднений пользоваться всеми возможностями московской городской среды.

А у нас, тем временем, остался последний застройщик. До встречи в следующем посте!

Перейдём к третьему месту нашего рейтинга - ГК «А101». Думаем, вы, наши читатели, слышали о таких проектах, как «Скандинавия», «Бунинские кварталы» и «Дзен-кварталы» - все это названия будущих жилых комплексов девелопера.

Сама компания в виде, в котором мы знаем её сейчас, образовалась в 2014 году путём слияния двух предприятий, одно из которых являлось строительным холдингом. Девелопер был в своем роде новатором в области разработки планов жилых кварталов в России, переняв концепции у зарубежных коллег. Сейчас застройщик наиболее известен своими проектами на территории «Новой» Москвы, а само жильё представлено в сегментах «Бизнес-» и «Комфорт-» класса.

На фоне первых двух гигантов московской застройки, девелопер выделяется позиционированием и, неожиданно, ценой: данные квартиры не ориентированы на ту же группу потребителей, однако выигрывают по стоимости у конкурентов. Для сравнения: 267 тыс. рублей - средняя стоимость кв. метра ГК «А101», но в то же время стоимость кв. метра у ГК «ПИК» - 326 тыс. рублей.

Так как застройщик имеет территориальное расположение преимущественно в «Новой» Москве, его характеристики можно будет отнести ко всем реализованным и будущим проектам.

1. Жилым кварталам свойственна высокая экологичность, так как в районе нет токсичных производств, что идеально подходит для семей с детьми
2. Комплексы строятся по принципу «Город в городе», что означает насыщенную и продуманную инфраструктуру
3. Из минусов жильцы чаще всего отмечают недостаток парковочных мест ввиду закрытых дворов и высокую плотность населения, в связи с которой большая нагрузка ложится на транспортную систему
4. Для инвесторов: к сожалению, проекты девелопера не славятся высокой инвестиционной привлекательностью, то есть зачастую цена квартир в новострое совпадает с ценой вторички, что, соответственно, не приносит дополнительного дохода с учётом периода инвестирования до ключей
5. Ипотека: застройщик предлагает 5 ипотечных программ на жилье, в чём, конечно, уступает своим конкурентам. Однако основные разновидности льготных программ всё же представлены, так что у будущих покупателей есть отличная возможность выбрать оптимальный для себя вариант

В следующих частях рассмотрим последних двух застройщиков из Топ-5 и выявим, насколько их характеристики отличны от тройки лидеров.

Продолжаем серию постов про застройщиков и поговорим про второго по оборотам девелопера, ГК «Самолёт»: по данным за 2023 год, выручка составила 297,4 миллиарда рублей.

Немного о компании. Компания основана в 2012 году и занимается строительством многоквартирных домов в Москве, МО, Санкт-Петербурге и Ленобласти. Сейчас в Москве у девелопера 20 реализованных проектов и более 40 находится на стадии строительства. Отличительной чертой квартир является не только отделка, но еще и доступный вариант с мебилировкой.

Поговорим про преимущества и недостатки компании.

1. Очевидным преимуществом является проектирование комплексных застроек: то есть, все ЖК имеют наполненную инфраструктуру с детскими садами, школами, детскими площадками, коммерческими заведениями и многим другим. По сути, это проект мини-города, однако за ним стоят и свои недостатки.
2. Недостатком является дорожная система. Внутри ЖК дороги хорошие, но, во-первых, на подъездах к ЖК они могут проселочными, что замедляет и затрудняет движение. А во-вторых, множество ЖК располагаются вблизи крупных дорожных магистралей, что создает дополнительную нагрузку на трафик движения и создаёт пробки.
3. Однако, из предыдущего пункта вытекает преимущество! Всю связи с этой проблемой у жителей ЖК есть беспроблемный и быстрый доступ к общественному транспорту: автобусам, метро и электричкам.
4. Ещё одним плюсом является безбарьерный доступ к объектам на всей территории жилых комплексов девелопера, так как преимущественно они ориентированы на семейное проживание.
5. Несмотря на комфорт проживания, есть и недостаток: случаются задержки сроков сдачиквартир, а также некоторые покупатели отмечают недостаточную заинтересованность и квалификацию менеджеров компании
6. Как плюс так же можно отметить наличие, помимо стандартных ипотечных программ, траншевой ипотеки и рассрочки для приобретения квартир, что расширяет финансовые возможности клиентов.

Далее поговорим про застройщика №3 в Москве, следите за выходом постов

Как мы можем заметить, в последние несколько лет сильно ускорилась застройка в Москве и её пригородных районах. Застройка настолько массовая и плотная, что всё чаще встаёт вопрос о надлежащем качестве недвижимости.

Проанализируем крупнейших застройщиков Москвы и определим, на что следует обращать внимание при выборе квартир у одного из девелоперов.

Конечно, топ открывает ГК «ПИК», лидирующий по финансовым оборотам и объемам строительства застройщик в России: его доля на рынке жилищного строительства по данным на 2023 год составляет 29%. Застройщик ориентирован на массовость строительства, поэтому ключом к успеху девелопера является продажа квартир и коммерческих помещений по более выгодным ипотечным программам. Застройщик предоставляет 20 различных ипотечных программ на квартиры; для сравнения, ГК «Самолёт» предоставляет 6 ипотечных программ.

Немаловажно также отметить, что ГК «ПИК» - это компания полного цикла, от производства строительных материалов для собственной застройки до оформления ипотечных договоров. Соответственно, девелопер значительно экономит на аутсорсинге, что позволяет значительно наращивать темпы строительства, максимально минимизируя издержки своего производства.

Из вышеперечисленных аспектов следует, что, к сожалению, у компании замечен ярко выраженный эффект экономии на масштабах производства. Это значит, что при увеличении объема строительства начинает страдать его качество. Мы думаем, вы не раз слышали неоднозначные отзывы о «пиковской» недвижимости, поэтому предлагаем Вам проанализировать текущие недостатки многоквартирных домов девелопера:

1. Основной недостаток, по мнению жильцов, это заводская отделка: низкокачественная обшивка оконных конструкций, быстро изнашиваемые смесители, низко качественные выходные и межкомнатные двери, неровная шпаклёвка стен. Также присутствуют некоторые дефекты планировки, например, стены могут стоять, не образуя угол в 90°, что ставит под вопрос установку ванны, кухни и габаритной мебели типа шкафов, холодильников, кроватей, комодов и так далее
2. Новостройки этого девелопера - это классические панельные дома с монолитным каркасом. Жильцы в таких домах неотвратимо сталкиваются с проблемами звуко- и теплоизоляции
3. Непродуманная проектировка общедомовых помещений. Если посмотреть на планы различных ЖК застройщика, можно заметить недочёты, касающиеся практичности расположения входных дверей в квартиры, размещения лестниц, дверей на лестничную клетку и лифтов в контексте планов эвакуации. Например, в ЖК Измайловский лес путь эвакуации проходит через лифтовой холл, что имеет место быть лишь при соответствии требованиям, предъявляемым к противопожарным преградам
4. Нередки просрочки на ~2 месяца по выдаче квартир

Однако нельзя отрицать и очевидные плюсы застройщика, на которые, в преимуществе, и обращают внимание покупатели:

1. Главным плюсом застройщика, конечно, являются рекордно низкие цены на жильё и широкий спектр ипотечных программ. С учётом этих факторов квартиры девелопера можно назвать самыми доступными для населения
2. В каждом ЖК продумана инфраструктура: аккуратные тропинки с зелёными зонами, есть детские площадки, на первых этажах новостроек расположены торговые зоны и различные коммерческие площадки, что благоприятствует комфортному проживанию жильцов ЖК

Какой вывод можно сделать на основе плюсов и минусов застройщика? Безусловно, из-за массовости застройки и доступности жилья выбор покупателей будет приоритетно направлен на приобретение квартир именно у ГК «ПИК», однако мы своим читателям тщательно изучить существующие отзывы жильцов и рейтинги жилых комплексов девелопера, чтобы принять окончательное решение о приобретении жилья.

Продолжение в следующих частях)

Итак, во многих постах мы упоминали, что для приумножения капитала стоит изучить тему инвестиций в недвижимость. В этот раз мы подготовили для вас подборку книг, как российских, так и зарубежных авторов, которые помогут углубиться в тему и заходить в нишу более уверенно.

1. «Инвестиции в недвижимость от А до Я», Андрей Нальгин

   Книга полезна и тем, кто собирается инвестировать в недвижимость, и тем, кто планирует её покупать. Автор даёт множество полезных советов, делится опытом касательно многих нюансов проведения сделок, от поиска покупателя до успешного проведения переговоров.

2. «Продавец недвижимости», Максим Левченко

   В этой книге автор рассказал о своем пути от стажера до лидера продаж в сфере недвижимости с рекордом в 27 сделок. Книгу так же называют «учебником для риелторов», так как в ней представлено доступное для каждого руководство по продажам недвижимости

3. «Как заработать первый миллион на недвижимости», Мария Кузнецова

   Книга отражает практическое руководство по инвестированию в недвижимость и наполнена яркими примерами. Как и в предыдущем пункте, автор - человек, прошедший всё на собственном опыте именно на российском рынке, что делает информацию и практические советы еще более актуальными в наших реалиях.

4. «Как инвестировать в недвижимость: полное руководство для начинающих», Брандон Тернер и Джошуа Доркин

   Данная книга предлагает эффективные стратегии по продаже, перепродаже и аренде недвижимости. Она наполнена яркими примерами, изложена простым языком и включает в себя множество аспектов для анализа рынка, благодаря которым гораздо проще начать инвестировать в этой нише

5. «Азбука инвестирования в недвижимость», Кен Макэлрой

   Книга входит в топы лучших изданий про инвестиции в недвижимость, так как в ней особое внимание уделено нюансам и подробному описанию рынка и его особенностей. Это поможет нарастить Вашу экспертность в сфере оценки доходности инвестиций и анализа потенциальных объектов для инвестирования.

Все эти книги точно внесут вклад в ваше профессиональное развитие в сфере и сберегут Вам нервы, силы и деньги, ведь Вы будете иметь гораздо более четкое представление об этом чудесном мире инвестиций в квадратные метры.

Инвестирование может показаться сложным и запутанным на первый взгляд, однако понимание основных терминов значительно облегчит путь в этой сфере. Давайте разберем несколько ключевых понятий с примерами и статистическими данными.

1. Акции

Акции представляют собой долевые ценные бумаги, которые дают право на долю в компании.

Например: если вы купили 10 акций компании X, которая имеет 1000 акций в обращении, вы владеете 1% этой компании.

На данный момент на российской фондовой бирже открыто более 30 млн. счетов, это ~19% населения России. Однако из них только 13% являются активными участниками торгов.

2. Облигации

Облигации — это долговые ценные бумаги, которые выпускаются компаниями или государством для привлечения капитала. При покупке облигации вы фактически даете взаймы эмитенту.

Например: если вы купили облигацию на сумму 1000 рублей с процентной ставкой 5%, то через год Вы получите 50 рублей в виде процентов.

По данным Bloomberg, в 2021 году объем глобального рынка облигаций составил более 130 триллионов долларов.

3. Дивиденды

Дивиденды — это часть прибыли компании, распределяемая между акционерами.

Например: компания Х объявляет дивиденды в размере 2 долларов на акцию. Если у вас есть 50 акций, вы получите 100 долларов.

По данным МосБиржи, средний дивидендный доход россиян составляет 6,5-7,6%.

4. Портфель

Инвестиционный портфель — это совокупность активов (акций, облигаций и других инструментов), которыми владеет инвестор.

Например: Ваш портфель может состоять из 60% акций и 40% облигаций

Согласно исследованиям Morningstar, хорошо диверсифицированный портфель в потенциале может увеличить доход на ~20%.

5. Диверсификация

Диверсификация — это стратегия распределения инвестиций по различным активам для снижения рисков.

Например, вместо того чтобы инвестировать все средства в одну компанию, вы можете распределить их между акциями разных компаний и облигациями.

Исследования показывают, что диверсифицированный портфель может снизить риск потерь до 30%.

6. Риск и доходность

Риск — это вероятность потери части или всей инвестиции; доходность — это прибыль от инвестиций. Инвестиции в акции могут принести высокую доходность, но и риск потерь выше. В то же время облигации обычно более стабильны, но и доходность ниже.

Например, среднегодовая доходность российского фондового рынка составляет 15%.

Понимание этих основных терминов — первый шаг к успешному инвестированию. Начните с небольших сумм и постепенно увеличивайте свои инвестиции по мере накопления опыта. Для успеха в этом деле нужно не забывать анализировать рынок и следить за ключевыми тенденциями.

Несколько последних новостей, повлиявших на экономику страны и перераспределение доходов оказали значительное влияние на московский рынок недвижимости. Предлагаем сегодня обсудить эти колебания и понять, с чем они связаны.

1. Доля ипотечных сделок в июле на жильё бизнес-класса упала на 81% по сравнению с июнем. Конечно, это связано с повышением ключевой ставки с 16% до 18% и отменой большинства программ льготной ипотеки. Также зам председателя ЦБ Алексей Заботкин сообщил о том, что в сентябре-октябре ключевая ставка может и вовсе подняться до 20%, в связи с чем оформить ипотеку без значительной переплаты теперь становится менее, чем реально.
2. Около трети частных домов для продажи в Москве и Московской области нуждаются в ремонте. Происходит это из-за снижения возможности взять кредит на завершение строительства, по причине чего процент таких «недостроенных» домов будет только расти в видимой перспективе.

3. Первый этап программы реновации завершен в 47 районах Москвы. Немного цифр:

   5176 домов включено в программу реновации

   1 миллиону человек предоставлено новое жилье

   148 тыс. человек уже переселились в новые дома

4. В жилых домах хотят полностью запретить размещение хостелов. В 2019 году уже был принят такой законопроект, однако на данный момент идёт речь о полном запрещениииспользования нежилых помещений на первых этажах многоквартирных домов с отдельным входом с улицы. Это связано с жалобами жильцов на шум и некомфортные условия проживания, а также с нагрузкой на коммунальные системы домов.
5. Небольшая статистика о съеме жилья. Все заметили, что долгосрочный съем квартир заметно вырос в июле по сравнению с июнем. Спрос на аренду возрос на 20%, предложение, в свою очередь, сократилось на 20%, а стоимость аренды выросла на~5%. На 1 арендодателя приходится примерно 9 арендаторов. О причинах этого мы говорили в первом пункте, и, к сожалению, дальнейшие прогнозы статистики по съему жилья весьма неутешительны

Рынок недвижимости меняется, поэтому мы можем посоветовать тщательно изучить тему инвестирования в недвижимость, чтобы приумножить свой капитал в сложившейся экономической ситуации в России.

Когда речь заходит об инвестировании, одна из первых вещей, которую нужно определить, — это ваша стратегия. Долгосрочные и краткосрочные подходы имеют свои плюсы и минусы, и выбор между ними зависит от ваших целей, восприятия рисков и временных рамок. Давайте разберемся в этих двух стратегиях подробнее.

Долгосрочные инвестиции - это старатегия, при которой активы удерживаются несколько лет или даже десятилетий. Они могут включать акции, облигации и недвижимость.

Плюсы:

1. Потенциал роста: исторически, фондовый рынок показывает рост в долгосрочной перспективе
2. Меньше стресса: не нужно постоянно следить за рынком и переживать из-за краткосрочных колебаний
3. Налоговые преимущества: в некоторых странах долгосрочные капиталовложения облагаются более низкими налогами

Минусы:

1. Меньшая ликвидность: Вы не сможете быстро получить доступ к своим средствам. Самым неликвидным активом, например, являются облигации.
2. Риск потери: Если вы выбрали неудачные активы, их стоимость может не восстановиться

Краткосрочные инвестиции - это сделки, которые предполагают удержание активов от нескольких дней до нескольких месяцев. Они включают в себя трейдинг акциями, опционами или валютами.

Плюсы:

1. Быстрая прибыль: Возможность быстрого получения прибыли от колебаний цен 
2. Гибкость: Вы можете быстро адаптироваться к изменениям на рынке

Минусы:

1. Высокий риск: краткосрочные колебания могут привести к значительным потерям
2. Эмоциональное давление: постоянное наблюдение за рынком может вызывать стресс
3. Времязатратность: нужно всегда держать руку на пульсе

Выбор между долгосрочными и краткосрочными инвестициями — это личное решение, которое зависит от ваших целей и предпочтений. Возможно, вам стоит рассмотреть комбинированный подход, который позволит вам получать выгоду от обеих стратегий. Главное — оставаться информированным и принимать обоснованные решения.

В последние годы устойчивое строительство и экологически чистые дома становятся всё более популярными. Но является ли это просто модным трендом или же насущной необходимостью? Давайте разберемся в этом вопросе.

Для начала обсудим важность устойчивого строительства. Здесь можно выделить несколько факторов

1. Сохранение ресурсов; Устойчивое строительство направлено на минимизацию использования невозобновляемых ресурсов. Это включает в себя использование переработанных материалов, а также эффективное использование энергии и воды.

2. Снижение углеродного следа; Экологически чистые дома проектируются с учетом энергоэффективности, что позволяет значительно сократить выбросы углекислого газа. Например, использование солнечных панелей и систем рекуперации тепла помогает уменьшить зависимость от ископаемых источников энергии

3. Здоровье и комфорт; Экологичные дома часто строятся с использованием нетоксичныхматериалов и технологий, что способствует созданию более здоровой атмосферы для жизни. Хорошая вентиляция и естественное освещение улучшают качество воздуха и общее самочувствие жильцов.

Конечно, идея звучит интересно, но стоит ли экологичность всех усилий и затрат на строительство такого дома? Чтобы это выяснить, рассмотрим преимущества экологически чистых домов

1. Экономия на коммунальных услугах; Благодаря высокой энергоэффективности, владельцы экологичных домов могут значительно снизить расходы на отопление, охлаждение и электроэнергию. Это делает такие дома более экономичными в долгосрочной перспективе

2. Повышение стоимости недвижимости; С увеличением интереса к устойчивому строительству, экологически чистые дома становятся более привлекательными для покупателей. Это может привести к повышению их рыночной стоимости, а это создаёт благоприятную почву для инвестирования)

4. Социальная ответственность; Выбор в пользу устойчивого строительства демонстрирует заботу о планете и обществе в целом. Это может стать важным фактором для многих покупателей, которые стремятся сделать осознанный выбор. Тем более в последние несколько лет на это наблюдается тенденция, как мы упомянули вначале. Общество скорее будет отдавать предпочтение вещам, которые в значительной степени ведут к сохранности живой природы.

Экологичные дома — это не просто тренд, а необходимость в условиях современных вызовов экологии. Они способствуют сохранению ресурсов, улучшению качества жизни и снижению негативного воздействия на окружающую среду. Переход к устойчивому строительству — это шаг к более здоровому и безопасному будущему для всех нас

Продажа недвижимости — это важный и ответственный шаг, однако многие продавцы совершают ошибки в процессе этого, что может привести к убыткам. Предлагаем рассмотреть самые распространенные ошибки и способы их избежать.

1. Нереальная оценка стоимости

   Многие продавцы переоценивают свою недвижимость, основываясь на эмоциональной привязанности или недостаточной информации о рынке.

   Для формирования корректной цены и дальнейшей успешной продажи объекта стоит провести анализ цен аналогичных объектов в вашем районе и, при необходимости, воспользоваться услугой оценивания стоимости (например, на сайте AN.RU).

2. Отсутствие подготовки жилья

   Если ваша квартира или дом не подготовлены к показам, потенциальные покупатели могут уйти, не дождавшись завершения просмотра. Убедитесь, что ваше жилье чистое, освещенное и без лишних вещей. Возможно, Вам стоит провести косметический ремонт или обновить интерьер, чтобы увеличить шансы на продажу.

3. Неэффективное маркетинговое продвижение

   Просто разместить объявление на одном сайте — недостаточно. Используйте различные платформы, социальные сети и профессиональные агентства для максимального охвата аудитории.

4. Игнорирование юридических аспектов

   Недостаток знаний о юридических нюансах продажи недвижимости может снизить вероятность заключения успешной сделки. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, и проконсультируйтесь с юристом по возможным проблемным вопросам.

5. Слишком высокая гибкость в переговорах

   Она может привести к тому, что вы продадите свою недвижимость за значительно меньшую сумму, чем планировали. Определите минимально приемлемую цену заранее и придерживайтесь ее, вооружившись аргументами о преимуществах объекта, которые будут объяснять установленную стоимость. Это могут быть, например, удобное расположение относительно транспортных узлов и богатая инфраструктура района.

Избегая этих распространенных ошибок, Вы сможете значительно упростить процесс продажи вашей недвижимости и получить максимальную выгоду от сделки)

Думаем, многие из Вас слышали этот термин в контексте инвестирования и трейдинга, поэтому предлагаем ознакомиться с ним в общих чертах. Форекс (от английского «foreign exchange», в переводе «валютный рынок») — это международный рынок обмена валют по специальным ценам, является одним из крупнейших по объёмам торгов и доходов и наиболее ликвидных финансовых рынков в мире

В контексте инвестирования форекс предоставляет возможность трейдерам и инвесторам зарабатывать на колебаниях курсов валют. Основные аспекты форекса включают:

1. Рынок 24/5: Форекс-рынок открыт 24 часа в сутки, 5 дней в неделю. Это возможно благодаря делению рынка на 4 торговые сессии: когда заканчивается одна - начинается другая, что позволяет трейдерам осуществлять сделки в любое время.
2. Торговля валютными парами: На форексе торгуются валютные пары, например, EUR/USD (евро к доллару США), USD/JPY (доллар США к японской иене) и другие. Возвращаясь к предыдущему пункту, стоит отметить, что наиболее активная торговля валютами осуществляется в сессии, в которые входят соответствующие страны.
3. Leverage: Форекс-торговля часто осуществляется с использованием кредитного плеча (заемных средств, которые под залог предоставляет брокер/форекс-лидер), что позволяет трейдерам контролировать большие суммы денег, имея на счету лишь небольшую часть от этой суммы. Это увеличивает потенциальную прибыль, но также и риски.
4. Анализ рынка: Трейдеры используют технический и фундаментальный анализ для прогнозирования движений валютных курсов. Технический анализ основывается на графиках и индикаторах, а фундаментальный анализ учитывает экономические показатели и новости.
5. Риски: Инвестирование на форексе связано с высокими рисками. Изменения курсов могут происходить быстро и непредсказуемо, что может привести как к значительной прибыли, так и к убыткам. Однако значительно снижает риски наличие чёткой торговой стратегии и постоянный контроль состояния собственного капитала.

Подводя итоги, стоит сказать, что форекс более привлекателен скорее для опытных трейдеров, а новичкам лучше тщательно изучить этот финансовый инструмент и использовать стратегии управления рисками с целью быстрой адаптации к условиям на рынке)

По сути, арбитраж недвижимости подразумевает поиск и заработок на несовершенстве ценообразования на разных рынках. Обсудим, какими бывают арбитражные стратегии, а также их преимущества и недостатки

1. Инвестиции в новостройки

   Концепция максимально проста и доступна: недвижимость покупается на этапе строительства, а инвестор принимает на себя все строительные риски (задержка или заморозка стройки, снижение итоговой стоимости по разным причинам). Рентабельность этой стратегии зависит от того, на каком этапе застройки инвестор вкладывается в объект. Оборот капитала при выборе данной стратегии будет достаточно быстрым в связи с достаточно существенными рисками, которые ложатся на плечи инвестора.

2. Перепродажа после ремонта

   И здесь можно заметить так называемую «лазейку» в ценообразовании: отремонтированная квартира будет иметь гораздо более привлекательный вид и, соответственно, будет продаваться по более высокой цене. Прибыльность такой стратегии составляет около 10-20%.

   На что стоит обращать внимание при реализации данной стратегии?

   Цена объекта: она должна быть ниже средней в районе приобретения

   Район приобретения: он должен быть привлекательным для клиентов (близость к метро, инфраструктура)

   Недостатком стратегии является низкая ликвидность и небольшая доходность при больших вложениях

3. Перевод из жилого в коммерческое

   Актуально при наличии квартиры на первых этажах зданий в местах с большой проходимостью и высоким спросом среди владельцев бизнеса. Доходность недвижимости в выбранной эксплуатации может дважды превышать доходность от жилой аренды. Однако, не обходится без нюансов, а именно чрезмерно сложного в бюрократическом плане процесса перевода недвижимости из жилой в коммерческую.

4. Деление квартиры на две отдельные

   Стратегия позволяет выжать максимум из площади объекта. Данный процесс сложнее ремонта, однако он позволит кратно приумножить доходность. Здесь, как и во всех вариантах, присутствуют некоторые сложности. Во-первых, строительные работы, которые, вероятно, потребуют высоких вложений. Во-вторых, поиск арендатора: вряд ли итоговый метраж каждого из помещений будет дотягивать хотя бы до полноценной двухкомнатной квартиры, а однушки и студии пользуются не таким большим спросом у арендаторов.

Резюмируя, все стратегии могут быть по-своему выгодны при условии соблюдения базовых критериев реализации. Каждый инвестор выберет свою, наиболее привлекательную и, в перспективе, прибыльную)

«Инвестировать нужно в то, что понимаешь». Так говорил Уоррен Баффет, и, действительно, это высказывание относится и к сфере инвестиций в недвижимость в том числе: важно отработать существующие предрассудки и страхи, чтобы лучше разбираться в теме и суметь выстроить чёткую стратегию инвестирования. В этой статье мы расскажем Вам о 5 мифах об инвестициях в недвижимость, от которых лучше избавиться)

1. Недвижимость - это надежно и устойчиво.

   Действительно, история насчитывает множество сооружений, которые выстояли различные катаклизмы. Однако в современной истории гораздо больше примеров, когда войны, теракты, наводнения, землетрясения и другие бедствия приводят к большим человеческим, финансовым и ресурсным потерям. По этой причине не стоит слепо верить в 100% надежность такого актива как недвижимость.

2. Недвижимость неприкосновенна и защищена государством.

   Конечно, конституция РФ защитит Ваше жильё и коммерческие помещения от явного беспредела, но дажа здесь не обходится без нюансов. Нужно понимать, что Вы можете распоряжаться недвижимостью как Вы хотите только в пределах дозволенного государством и даже все документы о собственности не всегда смогут спасти Вас от решения государства. Не дадут соврать собственники недвижимости зарубежом, которые столкнулись с санкциями, направленными на фактически легальное, но несправедливое изъятие данного вида активов.

3. Недвижимость - это доходно, ведь спрос на жильё был, есть и будет всегда.

   В современных реалиях наблюдается тренд на частую перемену мест, в частности централизованную. Молодое поколение не стремится к приобретению недвижимости на долгосрок, что подразумевает риск простоев для арендодателей: так как все жильцы временные, у арендодателей нет никаких гарантий доходности на период поиска новых жильцов. Также к колебаниям спроса на недвижимость можно отнести последствия экономических кризисов, которые ставят под угрозу стабильную доходность владельца объекта.

4. Недвижимость гарантированно сохраняет сбережения.

   В контексте этого мифа затронем тему инфляции. В период с 2000 по 2010 годы рост цен на недвижимость действительно обгонял инфляцию, однако с 2010 по настоящее время наблюдается обратная тенденция. Поэтому собственники так или иначе столкнутся с удешевлением своей недвижимости.

5. Инвестиции в недвижимость приумножают капитал больше, чем другие виды инвестирования.

   Конечно, из всех вышеперечисленных мифов этот имеет наибольшую правдивость. Однако, и здесь есть своё «но». Сравним два вида инвестирования: в недвижимость и банковские депозиты. Для того чтобы прибыльность обоих была примерно эквивалентна, Вам нужно будет открыть счета примерно в 15-16 банках. Звучит тягостно и неудобно, не так ли? Но если посмотреть под другим углом, можно увидеть в банковских депозитах преимущество, а именно диверсификацию вложений.

   Согласитесь, вкладывать ~20 миллионов в один объект более рискованно, нежели распределить эти средства между разными банками. Иными словами, на двух чашах весов оказываются удобство, риск и неудобство, стабильность. Мы говорим к тому, что не во всех случаях недвижимость имеет стопроцентные преимущества перед другими видами инвестирования, стоит иметь в виду все плюсы и минусы каждого из них, чтобы выстроить грамотную стратегию приумножения средств.

Стоит понимать, что все 5 мифов, рассмотренных вокруг темы, стоит воспринимать не как барьеры и стоп-факторы к вложению капитала в недвижимость, а как факторы, которые стоит держать в голове и составлять план по инвестированию на их основе.