Офисная недвижимость в Москве: где найти идеальное пространство для бизнеса
Всем известно, что Москва — это центр деловой жизни России. Здесь взращивают десятки и сотни бизнес-проектов, развиваются компании в отраслях от медицины до промышленности… И почти у каждой такой организации есть свой офис: по данным аналитиков Knight Frank, в 2024 году общий объем предложения офисных площадей в столице составил 21,3 млн кв. м. Также несмотря на стабильную популярность гибридного формата работы, который выбирают 43% компаний, рост спроса на офисные помещения остаётся стабильным.
В связи со стремительным ростом данного рынка появляется всё большее разнообразие вариантов будущих пространств для работы — от высокотехнологичных офисов в бизнес-центрах до уютных расслабленных коворкингов в тихих районах далеко от суеты в центре. Современные компании на своём примере демонстрируют, что концепт рабочего места выходит за рамки делового позиционирования и становится средой для нетворкинга и вдохновения.
Где искать офис в Москве?
Итак, обсудим лучшие места для аренды помещений для Вашего бизнеса. Центральный округпо-прежнему лидирует по престижу и ценам. Здесь сосредоточены главные бизнес-центры и офисы крупных корпораций. Согласно данным CBRE, средняя ставка аренды в ЦАО в I квартале 2024 года составила:
- 25 000-35 000 руб./кв.м/год за класс B+
- 35 000-45 000 руб./кв.м/год за класс А
При этом стоимость покупки офисных помещений в центре достигает 600 000-1 200 000 руб./кв.м.
А что насчёт амбассадора всех бизнес-центров и кварталов в России, Москвы-Сити? Место характеризуется стабильно высоким спросом — по информации JLL, заполняемость башен составляет 89%, а средняя арендная ставка держится на уровне 70 000 руб./кв.м/год. Интересно, что 23% арендаторов — это международные компании, сохранившие присутствие в России.
При этом южные и юго-западные районы предлагают более доступные варианты:
- Средние ставки аренды: 15 000-22 000 руб./кв.м/год
- Стоимость покупки: 250 000-400 000 руб./кв.м
Такие районы как, например, Нагатино и Ленинский проспект становятся более востребованы среди компаний, которые не хотят терять в качестве пространства для сотрудников и при этом сэкономить на аренде. По прогнозам Colliers, именно эти локации покажут наибольший рост спроса (+8-12%) в 2025 году.
А может в офисную недвижимость стоит инвестировать?
Не совсем привычное на первый взгляд решение, но да, многие рассматривают покупку офисных помещений для их последующей сдачи в аренду. Коммерческая недвижимость в столице остаётся по-прежнему ликвидной, которая при этом не проседает в спросе: аналитика CORE.XP транслирует, что доходность инвестиций в офисную недвижимость Москвы в 2023-2024 гг. составила:
- 7,5-9,5% годовых для объектов класса А
- 9-12% для качественных активов класса В
При этом средний срок окупаемости проектов — 8-11 лет.
Офисы в Москве являются достаточно выгодным решением как для инвесторов, так и для владельцев бизнеса. Идеальный офис — это не всегда про квадратные метры, это про представительность и дорогой ремонт, а может и про гибкие условия аренды и возможность быстро расширяться. Кто-то ищет тихий кабинет в спальном районе, а кому-то принципиально находиться в самом центре жизни. Всё зависит от Ваших желаний)
Читайте по теме
- Блог
Выкуп квартир в ипотеке: Помощь в сложных ситуациях от профессионалов
4 февраляВыкуп квартир в ипотеке: Реальная помощь для сложных ситуаций
Владение квартирой, находящейся в ипотеке, может стать настоящей проблемой, если возникают финансовые трудности или необходимость срочно сменить место жительства. В таких случаях выкуп квартир в ипотеке становится оптимальным решением, которое позволяет быстро избавиться от долговых обязательств и освободить себя от финансового груза.
Почему выкуп ипотечных квартир — это удобно?
Продажа квартиры, обременённой ипотекой, через стандартные каналы — процесс долгий и сложный. Нужно найти покупателя, готового к сделке, согласовать все вопросы с банком и пройти сложные юридические процедуры. Здесь на помощь приходят компании, предлагающие выкуп ипотечных квартир.
Преимущества такого подхода:
- Быстрота сделки. Компании готовы оформить выкуп за несколько дней.
- Юридическая поддержка. Вы получаете полное сопровождение на всех этапах.
- Выход из сложной ситуации. Выкуп помогает закрыть задолженность перед банком и избежать возможных штрафов.
Обратившись за услугой выкупа, вы сэкономите время и нервы, избежав бюрократической волокиты.
Как происходит выкуп квартир в ипотеке?
Процедура выкупа проста и понятна:
- Вы связываетесь с компанией, предлагающей выкуп ипотечных квартир.
- Эксперт оценивает вашу недвижимость и проверяет условия ипотеки.
- Компания договаривается с банком о погашении задолженности.
- Оформляется сделка, и вы получаете деньги.
Такой подход особенно актуален для тех, кому нужна срочная продажа квартир, чтобы решить финансовые вопросы в максимально короткие сроки.
Когда стоит задуматься о выкупе ипотечной квартиры?
Ситуации, в которых выкуп квартир в ипотеке становится незаменимым решением:
- Потеря стабильного дохода и невозможность оплачивать ипотеку.
- Срочный переезд в другой город или страну.
- Желание избавиться от обременения и использовать деньги для других целей.
- Риск потери квартиры из-за невыполнения условий банка.
Обратившись к профессионалам, вы можете быть уверены, что сделка пройдёт быстро, прозрачно и безопасно.
Срочная продажа квартир — быстро и без лишних забот
Наша компания специализируется на выкупе ипотечных квартир и предоставляет своим клиентам комплексное сопровождение. Мы понимаем, насколько важно для вас быстро решить свои финансовые вопросы, поэтому обеспечиваем прозрачность, скорость и справедливую стоимость сделки.
Срочная продажа квартир через нашу компанию — это реальный способ избавиться от долгов и начать новую главу в жизни.
- Блог
Продать квартиру в Москве быстро и дорого: Реальные способы от профессионалов
4 февраляПродать квартиру в Москве быстро и дорого: Реальные способы от профессионалов
Мы понимаем, что необходимость срочно продать квартиру в Москве может возникнуть в любой момент. Наша компания специализируется на срочной продаже квартир в Москве и предлагает клиентам максимально выгодные и быстрые решения.
Если вы хотите продать квартиру в Москве быстро и дорого, обратитесь к нам – мы возьмем на себя все сложности, чтобы вы могли получить свои деньги в кратчайшие сроки.
Почему выбирают нас для срочной продажи квартиры в Москве?
Обращаясь в нашу компанию, вы получаете целый ряд преимуществ:
- Оперативность. Мы знаем, как важно быстрое решение, поэтому выкупаем недвижимость в течение нескольких дней.
- Юридическая чистота. Все этапы сделки мы сопровождаем с точки зрения закона, что исключает любые риски.
- Выгодные условия. Мы стараемся предложить максимальную цену за вашу квартиру, чтобы вы остались довольны сотрудничеством.
Мы понимаем, что каждая ситуация индивидуальна, и предлагаем подход, который соответствует именно вашим потребностям.
Как мы помогаем продать квартиру в Москве быстро и дорого?
Процесс сотрудничества с нашей компанией прозрачен и прост. Чтобы срочно продать квартиру в Москве, достаточно выполнить всего несколько шагов:
- Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами.
Мы оперативно свяжемся с вами, чтобы обсудить все детали. - Оценка недвижимости.
Наши специалисты быстро оценят стоимость вашей квартиры, предложив максимально выгодную цену. - Оформление сделки.
Мы берем на себя подготовку всех документов, чтобы вы не тратили время и силы. - Получение денег.
После завершения оформления вы получите свои деньги любым удобным способом.
Срочная продажа квартир в Москве без рисков
Мы уже помогли десяткам клиентов, которым нужно было срочно продать квартиру в Москве. Благодаря нашему опыту и профессионализму, каждая сделка проходит быстро, безопасно и выгодно.
Если вы ищете возможность продать квартиру в Москве быстро и дорого, обратитесь к нам. Мы гарантируем прозрачные условия, оперативность и индивидуальный подход к каждому клиенту.
Не тратьте время на поиск покупателей самостоятельно. Доверьте эту задачу профессионалам, и мы поможем вам решить вопрос продажи недвижимости быстро и без лишних хлопот.
- Блог
Кредит под залог недвижимости – быстрое решение финансовых вопросов
4 февраляКредит под залог недвижимости: быстрое решение финансовых вопросов
В жизни случаются ситуации, когда срочно требуются крупные суммы денег. Не все готовы ждать одобрения кредита в банке, а другие способы часто оказываются недостаточно быстрыми. В таких случаях кредит под залог недвижимости становится надежным и оперативным решением.
Почему стоит выбрать кредит под залог недвижимости?
Кредит под залог недвижимости – это удобный способ получить необходимую сумму денег в короткие сроки. Такой кредит имеет ряд преимуществ:
- Большие суммы. Банк или финансовая организация могут предоставить значительные средства, так как имущество выступает гарантом возврата.
- Быстрое оформление. В отличие от стандартных кредитов, процесс рассмотрения и одобрения заявки занимает минимум времени.
- Низкая процентная ставка. Залог недвижимости позволяет получить кредит на более выгодных условиях.
Для тех, кому нужна продажа квартир срочно, кредит под залог недвижимости также может стать альтернативой, позволяя решить финансовые вопросы без расставания с имуществом.
Как оформить кредит под залог?
Чтобы оформить кредит под залог, необходимо выполнить несколько простых шагов:
- Оценка недвижимости. Сначала проводится оценка стоимости квартиры или другого имущества, которое будет передано в залог.
- Подготовка документов. Среди необходимых бумаг – паспорт, документы на недвижимость и подтверждение дохода.
- Заключение договора. После одобрения заявки и согласования всех условий составляется договор, и средства переводятся на ваш счет.
Наша компания, специализирующаяся на продаже квартир срочно, также помогает клиентам оформить кредит под залог, ускоряя процесс и снижая риски.
Продажа квартир срочно: дополнительная возможность
Иногда оформление кредита под залог недвижимости не является возможным из-за сложностей с документами или других факторов. В таком случае продажа квартир срочно становится оптимальным вариантом.
Преимущества срочной продажи:
- Экономия времени. Вам не нужно искать покупателя самостоятельно.
- Минимальные риски. Сделки проходят под контролем экспертов, что исключает вероятность мошенничества.
- Гарантированный результат. Деньги поступают в ваше распоряжение в кратчайшие сроки.
В нашей компании, занимающейся срочным выкупом недвижимости, можно получить полный спектр услуг – от оформления кредита под залог до помощи в срочной продаже квартир.
Кредит под залог недвижимости – это простой способ решить финансовые проблемы быстро и эффективно. Если вам нужна продажа квартир срочно, наши специалисты помогут найти оптимальное решение. Благодаря профессиональному подходу вы сэкономите время и получите деньги тогда, когда это действительно важно.
- Блог
Дарение или наследство: что выгоднее?
31 январяАкт передачи имущества можно осуществить несколькими способами: с помощью договора дарения, купли-продажи, наследственного договора, завещания и права на долю. Зачастую между родственниками используется дарственная или завещание: подробнее обсудим эти два способа передачи имущества для определения наиболее выгодного.
В чём различие?
Для наглядности в табличке ниже мы отразили различие двух способов передачи недвижимости:
Критерий Договор дарения Завещание Право распоряжаться имуществом Даритель теряет это право после регистрации сделки Завещатель сохраняет это право до конца жизни Переход права собственности После регистрации в Росреестре После смерти завещателя и оформления наследства Ограничения по доле Нет Некоторые родственники (несовершеннолетние и недееспособные) имеют право на обязательную долю Возможность отмены В крайних случаях, указанных в законодательстве Можно изменить условия или отменить в любой момент Налогообложение Отсутствует для близких родственников, 13% для остальных Отсутствует Госпошлина 2.000 рублей в Росреестре Нотариальные расходы: 100 рублей (завещание) и вступление в наследство: 0,3% (до 100.000 рублей) и 0,6% (до 1.000.000 рублей) Когда выбирать договор дарения?
Дарение следует выбирать, если Вы готовы и хотите:
- Безвозвратно попрощаться со своим имуществом;
- Сэкономить;
- Сделать процесс более быстрым для себя и получателя;
- Не обязывать родственников к уплате налога на имущество;
- Передать объект одному конкретному лицу.
Когда выбирать завещание?
А отдавать предпочтение завещанию стоит в том случае, если:
- Вы хотите сохранить контроль над имуществом;
- Получатель - не близкий родственник (для избежания уплаты НДФЛ);
- Вы сомневаетесь в прописанных условиях и хотите иметь возможность изменить их;
- Вы желаете передать имущество нескольким лицам;
- Вы намерены оставить в тайне содержание завещания
Основные риски
Как и в любых процессах с юридическими тонкостями, здесь так же не обходится без подводных камней. Ключевой риск оформления завещания - его оспаривание. Таким образом, имущество может достаться законным наследникам, а не тем, которые указаны в завещании. Как раз в такой ситуации актуально оформление договора дарения, но дарственную, в отличие от завещания, невозможно отменить кроме случаев, когда одариваемый, например, совершает преступление против дарителя или не соблюдает условия договора.
У каждого из видов передачи имущества есть свои риски, преимущества и недостатки. Важно чётко осознавать существующий контекст для принятия решения о том, какой способ будет предпочтительнее.