Как срочно продать квартиру в Москве: секреты успешной сделки

Читайте по теме

• Блог

  Рынок недвижимости в Сингапуре

  Посмотрим на пример одного из азиатских тигров, Сингапура. Как мы знаем, Сингапур на данный момент является одной из самых высокотехнологичных и развитых стран мира. Условия ограниченности территории и высокой плотности населения подкрепляют уникальность рынка недвижимости в стране. Но почему это так, и как государству удаётся стабильно сохранять свой авторитетный статус?

  Ключевые особенности

  1. Ограниченная территория. Земля в Сингапуре является крайне ценным ресурсом, ведь его площадь составляет всего 728 км². Несомненно, застройка здесь чрезвычайно плотная и ведёт к развитию инноваций для модернизации стандартных строительных решений (примерами послужат многоэтажные, так называемые «вертикальные сады» и многофункциональные башни)

  2. Двухуровневая структура собственности. В стране существует четкое разделение собственности на частную и государственную недвижимость. Главным поставщиком социального жилья, где проживает 80% населения, в Сингапуре является агентство HDB(Housing and Development Board). Любопытно то, что жильцы при этом имеют официальный статус собственников своих социальных квартир. Такие многоквартирные дома в России называют «панельными», их так же строят микрорайонами, они однотипные и не характеризуются излишествами дизайна и разнообразием планировок. Они отличаются от жилья частного сектора, где распространены элитные кондоминиумы, виллы и таунхаусы. Позволить себе такое жильё среднестатистическому гражданину Сингапура достаточно проблематично. Частные жилые объекты здесь стоят недешево в связи с ограниченной территорией и высокой плотностью населения, их средняя стоимость составляет около $14.500.

  3. Государственное регулирование. Процесс купли-продажи недвижимости в стране характеризуется жёстким государственным регулированием. Меры включают ограничения и высокие налоги на покупку недвижимости иностранцами, контроль цен на государственное жильё и ипотечные ограничения.

  Теперь поговорим про текущие тренды на рынке недвижимости в Сингапуре

  Первое - в стране устойчивый спрос на жильё, несмотря на высокие цены. На это влияет несколько факторов: рост доходов населения и числа экспатов, проживающих в стране, а также инвестиционная привлекательность Сингапура.

  Второе - рост индекса цен на жильё в частном секторе, несмотря на попытки сдерживания рынка государством.

  Третье - экологическая повестка в архитектуре. Сингапур знаменит своими энергоэффективными технологиями в строительстве, и данное направление является одним из ведущих в экономике страны. К 2030 году правительство планирует увеличить внедрение солнечной энергии в 4 раза. На данный момент солнечные фермы обеспечивают электроэнергией 16.000 домохозяйств и являются крупнейшими в мире, дальнейшие планы развития включают в себя интеграцию с искусственным интеллектом.

  В Сингапуре благоприятный инвестиционный климат как для граждан, так и для нерезидентов. Страна привлекательна для иностранных инвестиций из-за прозрачности правовой системы и экономической стабильности. Наиболее востребована коммерческая недвижимость, а именно офисы и торговые площади, так как Сингапур имеет статус азиатского финансового центра. Но и здесь не обходится без своих трудностей, так как последние несколько лет в мире активно развивается сфера электронной коммерции.

  Проанализировав рынок недвижимости в Сингапуре, скажем несколько слов о его перспективах:

  Так или иначе, глобальная проблема демографии доберётся и до Сингапура. Прогнозируется рост населения страны вплоть до 7 миллионов человек к 2030 году, что неизбежно приведет к линейному возрастанию спроса на покупку и аренду строительных объектов. Конечно, страна не потеряет и статус одной из самых высокотехнологичных в мире, именно поэтому лидеры экономических институтов заявляют о более широкой и глубокой интеграции современных разработок в архитектуру.

  15 января
• Блог

  Ремонт в новостройке

  Часто в новостройках можно купить квартиру с полной отделкой, однако и нередки случаи, когда приходится делать ремонт, который может превышать до 30% от стоимости жилья. Поэтому поговорим о том, что важно учитывать при организации ремонта, чтобы не потратить при этом лишние деньги, нервы и время.

  1. Определение бюджета

     В 2024 году средняя стоимость ремонта «под ключ» составляет 15-30 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от уровня отделки. Поэтому стоит составить тщательную смету, учитывая всё до мелочей: от черновых материалов до плинтусов и выключателей. Также важно добавить к этой сумме ещё 10-15% на непредвиденные затраты, с которыми неумолимо сталкиваются все, кто затеял ремонт.

  2. Выбор исполнителей

     Существуют две опции:

     • Строительные бригады. В среднем стоимость работ составляет 4-6 тысяч рублей за квадрат. Однако существует большой риск столкнуться с недобросовестным подрядчиком, поэтому предварительно необходимо провести анализ отзывов и готовых проектов, чтобы ремонт гарантированно был выполнен высококачественно.

     • Самостоятельный ремонт. Дешевле первого варианта на 30%, но требует больших затрат личного времени и профильных знаний, за исключением простых задачи по типу покраски стен и переклеивания обоев.

  3. Черновая отделка

     Многие новостройки в первые пару лет могут дать усадку, что приводит к трещинам на стенах и потолках. Именно поэтому стоит не тратить значительные на дорогую финишную отделку, а использовать простые материалы по типу водоэмульсионной краски, установить натяжные потолки вместо гипсокартона, для пола выбрать ламинат вместо паркета. Эти материалы стоят дешевле или же более устойчивы к усадке зданий.

  4. Дизайн-проекты

     Их стоимость варьируется от 3 до 7 тысяч рублей за квадрат. При ограниченном бюджете можно воспользоваться цифровыми сервисами для планировки (Planner 5D, Roomstyler) и искать вдохновение на Pinterest.

  5. Экономия на материалах

     • Кафель. Лучше отдать предпочтение средне ценовому сегменту. Как правило, качество не уступает дорогому, но стоимость ниже на 30-50%.

     • Сантехника. Стоит присмотреться к отечественным брендам, предлагающих качество не хуже импортных аналогов.

     • Мебель. Покупка корпусной мебели у локальных мастеров позволит значительно сэкономить, нежели её приобретение у брендов премиум-сегмента.

  6. Контроль подрядчиков

     При наёме бригады важно регулярно проверять выполнение работ. Во-первых, важно сравнивать фактический расход материалов с утверждённой сметой. Во-вторых, контролируйте скрытые работы (трубы и проводку), так как ошибки и неточности на этом этапе обходятся в дальнейшем дорого. В-третьих, утверждайте сроки сдачи работ на договорной основе, чтобы не допускать задержек ремонтных работ.

  7. Внутренние коммуникации

     В новостройках базовые коммуникации часто требуют замены. Например, установка дополнительных розеток и систем хранения или проверка качества вентиляции.

  8. Юридическое оформление

     Речь об изменении планировки в квартире. Обязательно нужно согласовывать её с БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), так как, в ином случае, собственнику может грозить административная ответственность или же возникнут проблемы при возможной продаже квартиры.

  Мы рассказали о нюансах ремонта в новостройках в целом, однако данная тема гораздо глубже и требует ответственного подхода, так как ситуация разнится в зависимости от региона и застройщика. Поэтому советуем тщательно изучать возможные риски, возможности и юридические тонкости, чтобы избежать возможных проблем и разочарований в процессе ремонта.

  29 ноября
• Блог

  Рынок недвижимости в странах мира: Китай

  Мы начинаем цикл постов об устройстве рынка недвижимости в различных странах мира. Прошлый пост был посвящен одному из видов диверсификации портфеля, а именно инвестициям в зарубежную недвижимость — поэтому, погрузимся в эту тему подробнее и рассмотрим потенциальные варианты для будущих вложений.

  Сначала поговорим об азиатском рынке, а именно о самой крупной экономике мира, Китае. На протяжении нескольких лет сделки с недвижимостью были движущей силой экономического роста страны, однако в последнее время Китай сталкивается с некоторыми трудностями.

  В 1980-х годах в Китае началась масштабная урбанизация и активные экономические реформы, в связи с чем произошел резкий рост рынка недвижимости, который продолжается и в настоящее время. Его вклад в ВВП страны оценивается в 20-25% от общего объёма, способствуя при этом росту сопутствующих строительству областей, например, производственной. При этом стоит отметить, что сделки с недвижимостью стали отличной возможностью для развития благоприятного инвестиционного климата: дома и квартиры стали основным активом и средством сбережений для китайских граждан.

  Однако, с начала пандемии COVID-19 рынок недвижимости пошатнулся и многие крупные застройщики, такие как Evergrande, столкнулись с неликвидностью и неспособностью обслуживать свои долги. В результате в Китае появилось много замороженных проектов, а лояльность клиентов кратно снизилась. Также, избыточное строительство и возросшие цены на недвижимость привели к образованию пузыря, иными словами к возрастанию количества непроданных объектов. Для того чтобы сгладить кризис и привести рынок в равновесие, государство ввело ограничения на покупку дополнительных квартир, ужесточило кредитную политику и ввело правило «трёх красных линий», которые классифицировали состояние корпоративной задолженности и позволяли сдерживать её уровень в приемлемых рамках.

  В 2023-2024 годах ситуация стабилизировалась и в некоторых регионах, в основном в крупных городах, таких как Пекин, Гуанчжоу, Шанхай, цены на недвижимость начали падать. Но к такому положению пришли рынки далеко не везде, в связи с чем множество покупателей в небольших городах выходили на протесты и отказывались выплачивать ипотеку из-за задержек и заморозок строительств.

  Основную роль в сдерживании рынка недвижимости играет, несомненно, правительство. Оно регулярно вводит меры для поддержки застройщиков и покупателей путём снижения процентных ставок и предложения программ налоговых льгот. Помимо официальных мер правительство пытается повлиять на восприятие покупки недвижимости в целом, акцентируя внимание на преимуществах и изменении образа жизни людей к лучшему.

  Даже нынешняя ситуация говорит о том, что рынок с каждым годом становится все более устойчивым и ориентированным на покупку жилья, нежели на инвестирование. По прогнозам, активные реформы ждут и сектор арендного жилья по причине возрастающего потока эмигрантов и туристов. Нынешняя ситуация говорит о дальнейших перспективах вложений в инфраструктуру и регулирования спроса в районах с нестабильной ситуацией.

  26 ноября
• Блог

  Риски и преимущества инвестиций в зарубежную недвижимость

  Инвестиции в зарубежную недвижимость позволяют диверсифицировать активы, защитить капитал от инфляции и, в некоторых случаях, получить ВНЖ в другой стране. Данный вид инвестирования очень многогранный, поэтому обсудим все его преимущества и нюансы.

  1. Защита от инфляции

     Ни для кого не секрет, что недвижимость является самым стабильным активом. Однако Россия занимает третье место в мире по темпам инфляции, что может значительно снизить предполагаемую доходность объекта. Поэтому, основываясь на этом критерии оценки, стоит выбирать страны Еврозоны (инфляция 2,6%) или Западной Азии (инфляция 0,3-2%)

  2. Доходность от аренды

     При выборе объекта для инвестирования так же важна локация. Примером могут послужить туристические города, такие как Анталия (Турция) или Коста-Бланка (Испания), где средняя доходность от аренды может достигать 5–7% в год

  3. Доступ к программам ВНЖ

     Некоторые страны, такие как Греция и Португалия, предлагают инвесторам программы «Золотой визы». Минимальные инвестиции в недвижимость для участия в этих программах варьируются от 250 000 до 500 000 евро, что как раз сопоставимо со стоимостью недвижимости

  4. Диверсификация портфеля

     Покупка жилья за границей позволяет надёжно распределить активы, снижая зависимость от колебаний в российской экономике.

  Основные риски

  1. Неликвидность активов

     Во многих странах мира, в особенности в Западной Европе, очень высока степень бюрократии, в связи с чем быстрая продажа недвижимости может быть осложнена. Особенно это касается крупных объектов или недвижимости в регионах с ограниченным спросом.

  2. Юридические сложности

     От страны к стране законы, регулирующие покупку и продажу недвижимости рознятся. Поэтому часто недостаточная осведомленность о некоторых формальных нюансах может привести к переплате налогов или покупке объектов с обременениями.

  3. Колебания курсов валют

     Доходность объектов недвижимости напрямую зависит от стабильности расчетной валюты. Ослабление долларов или евро по отношению к рублю могут перевернуть ситуацию и инвестирование в зарубежную недвижимость окажется невыгодным.

  4. Проблемные застройщики

     Инвесторы, участвующие в долевом строительстве, рискуют столкнуться с задержками сдачи объекта. Нивелировать этот риск могут помочь более тщательный выбор застройщика и использование эскроу-счетов (безопасный вид счетов для рынка строящейся недвижимости)

  Популярные направления для инвестиций у россиян

  В 2024 году среди россиян популярны рынки недвижимости в Турции, Греции, Испании и Португалии. Например:

  • Греция. В 2023 году россияне приобрели более 15 000 объектов недвижимости. Средний рост цен составил 8–10% в год.
  • Турция. Здесь сохраняется высокий спрос на квартиры и дома для сдачи в аренду, что обеспечивает доходность до 10% в год.
  • Кипр. Наблюдается рост инвестиций на 17% за 2024 год за счет интенсивного развития инфраструктуры.

  Рекомендации для инвесторов

  1. Анализируйте рынок

  2. Проконсультируйтесь с профессионалами

  3. Берите в учёт долгосрочные риски

  20 ноября