Рынок вторичного жилья: новости за Январь
Мы активно следим за новостями рынка как и новостроек, так и вторичного жилья. Поэтому предлагаем глянуть на цифры рынка и подвести некоторые итоги за январь. Выдался он достаточно любопытным)
Первое, что можно отметить - темп продаж по сравнению с прошлым годом заметно сократился. Сейчас сделки протекают на 40% медленнее, то есть вторичный объект находит покупателя спустя 4-5 месяцев по стране, а в Москве - спустя 2 месяца. Конечно, причиной этому является снижение спроса на первичное жильё в связи с высокой ключевой ставкой. Кстати, относительно состояния ключевой ставки существует несколько авторитетных прогнозов, многие из которых предвещают её повышение с 21% до 23%. В связи с этим нельзя исключать факт продолжающегося роста и ставки по ипотеке, а также дальнейшее перемещение спроса с первичного рынка на вторичный. К тому же важно помнить о том, что завершилась всеобщая льготная ипотека, что значительно усугубляет ситуацию относительно потенциального увеличения сделок с недвижимостью.
Отсюда вытекает второе новшество на рынке вторички: до него впервые дошла «Семейная ипотека», одна из ключевых оставшихся ипотечных программ. Теперь семьям можно купить вторичное жильё под 6% годовых, но с дополнительным условием: в желаемом регионе должен быть дефицит новостроек. По прогнозам в такие регионы могут быть включены Ингушетия, Мордовия, Калмыкия и другие. Данные регионы характеризуются стабильно высоким спросом на жильё, однако первичный рынок практически не растёт.
Также сама стоимость недвижимости осталась относительно стабильной по сравнению с декабрём 2024. В среднем увеличение составило 0-1,5% по России, однако в некоторых городах России, например, в Краснодаре, Ярославле, Хабаровске и Астрахани средняя цена за квадратный метр уменьшилась. Рекордное удешевление наблюдается в Краснодаре: до -1,02%. Экспертные прогнозы от директоров финансовых и жилищных организаций предсказывают последующее повышение цен в ближайшие несколько месяцев по всей стране. При этом новостройки всё же остаются дороже вторички: по данным ЦБ, в среднем на 60% по России.
А какие прогнозы? В целом, аналитики и авторитетные издания сообщают о реструктуризации рынка и его непредсказуемости в ближайшие месяцы. Общее предложение может значительно сократиться ввиду стабильного увеличения спроса в отрасли. Также ожидание снижения ставки по ипотеке и разницы в цене между первичкой и вторичкой заставят собственников переквалифицироваться в наймодателей.
Читайте по теме
- Блог
Основные термины в инвестициях для новичков
22 августаИнвестирование может показаться сложным и запутанным на первый взгляд, однако понимание основных терминов значительно облегчит путь в этой сфере. Давайте разберем несколько ключевых понятий с примерами и статистическими данными.
1. Акции
Акции представляют собой долевые ценные бумаги, которые дают право на долю в компании.
Например: если вы купили 10 акций компании X, которая имеет 1000 акций в обращении, вы владеете 1% этой компании.
На данный момент на российской фондовой бирже открыто более 30 млн. счетов, это ~19% населения России. Однако из них только 13% являются активными участниками торгов.
2. Облигации
Облигации — это долговые ценные бумаги, которые выпускаются компаниями или государством для привлечения капитала. При покупке облигации вы фактически даете взаймы эмитенту.
Например: если вы купили облигацию на сумму 1000 рублей с процентной ставкой 5%, то через год Вы получите 50 рублей в виде процентов.
По данным Bloomberg, в 2021 году объем глобального рынка облигаций составил более 130 триллионов долларов.
3. Дивиденды
Дивиденды — это часть прибыли компании, распределяемая между акционерами.
Например: компания Х объявляет дивиденды в размере 2 долларов на акцию. Если у вас есть 50 акций, вы получите 100 долларов.
По данным МосБиржи, средний дивидендный доход россиян составляет 6,5-7,6%.
4. Портфель
Инвестиционный портфель — это совокупность активов (акций, облигаций и других инструментов), которыми владеет инвестор.
Например: Ваш портфель может состоять из 60% акций и 40% облигаций
Согласно исследованиям Morningstar, хорошо диверсифицированный портфель в потенциале может увеличить доход на ~20%.
5. Диверсификация
Диверсификация — это стратегия распределения инвестиций по различным активам для снижения рисков.
Например, вместо того чтобы инвестировать все средства в одну компанию, вы можете распределить их между акциями разных компаний и облигациями.
Исследования показывают, что диверсифицированный портфель может снизить риск потерь до 30%.
6. Риск и доходность
Риск — это вероятность потери части или всей инвестиции; доходность — это прибыль от инвестиций. Инвестиции в акции могут принести высокую доходность, но и риск потерь выше. В то же время облигации обычно более стабильны, но и доходность ниже.
Например, среднегодовая доходность российского фондового рынка составляет 15%.
Понимание этих основных терминов — первый шаг к успешному инвестированию. Начните с небольших сумм и постепенно увеличивайте свои инвестиции по мере накопления опыта. Для успеха в этом деле нужно не забывать анализировать рынок и следить за ключевыми тенденциями.
- Блог
Актуальные новости рынка недвижимости
19 августаНесколько последних новостей, повлиявших на экономику страны и перераспределение доходов оказали значительное влияние на московский рынок недвижимости. Предлагаем сегодня обсудить эти колебания и понять, с чем они связаны.
- Доля ипотечных сделок в июле на жильё бизнес-класса упала на 81% по сравнению с июнем. Конечно, это связано с повышением ключевой ставки с 16% до 18% и отменой большинства программ льготной ипотеки. Также зам председателя ЦБ Алексей Заботкин сообщил о том, что в сентябре-октябре ключевая ставка может и вовсе подняться до 20%, в связи с чем оформить ипотеку без значительной переплаты теперь становится менее, чем реально.
- Около трети частных домов для продажи в Москве и Московской области нуждаются в ремонте. Происходит это из-за снижения возможности взять кредит на завершение строительства, по причине чего процент таких «недостроенных» домов будет только расти в видимой перспективе.
Первый этап программы реновации завершен в 47 районах Москвы. Немного цифр:
5176 домов включено в программу реновации
1 миллиону человек предоставлено новое жилье
148 тыс. человек уже переселились в новые дома
- В жилых домах хотят полностью запретить размещение хостелов. В 2019 году уже был принят такой законопроект, однако на данный момент идёт речь о полном запрещениииспользования нежилых помещений на первых этажах многоквартирных домов с отдельным входом с улицы. Это связано с жалобами жильцов на шум и некомфортные условия проживания, а также с нагрузкой на коммунальные системы домов.
- Небольшая статистика о съеме жилья. Все заметили, что долгосрочный съем квартир заметно вырос в июле по сравнению с июнем. Спрос на аренду возрос на 20%, предложение, в свою очередь, сократилось на 20%, а стоимость аренды выросла на~5%. На 1 арендодателя приходится примерно 9 арендаторов. О причинах этого мы говорили в первом пункте, и, к сожалению, дальнейшие прогнозы статистики по съему жилья весьма неутешительны
Рынок недвижимости меняется, поэтому мы можем посоветовать тщательно изучить тему инвестирования в недвижимость, чтобы приумножить свой капитал в сложившейся экономической ситуации в России.
- Блог
Инвестиционные стратегии: долгосрочные VS краткосрочные
14 августаКогда речь заходит об инвестировании, одна из первых вещей, которую нужно определить, — это ваша стратегия. Долгосрочные и краткосрочные подходы имеют свои плюсы и минусы, и выбор между ними зависит от ваших целей, восприятия рисков и временных рамок. Давайте разберемся в этих двух стратегиях подробнее.
Долгосрочные инвестиции - это старатегия, при которой активы удерживаются несколько лет или даже десятилетий. Они могут включать акции, облигации и недвижимость.
Плюсы:
- Потенциал роста: исторически, фондовый рынок показывает рост в долгосрочной перспективе
- Меньше стресса: не нужно постоянно следить за рынком и переживать из-за краткосрочных колебаний
- Налоговые преимущества: в некоторых странах долгосрочные капиталовложения облагаются более низкими налогами
Минусы:
- Меньшая ликвидность: Вы не сможете быстро получить доступ к своим средствам. Самым неликвидным активом, например, являются облигации.
- Риск потери: Если вы выбрали неудачные активы, их стоимость может не восстановиться
Краткосрочные инвестиции - это сделки, которые предполагают удержание активов от нескольких дней до нескольких месяцев. Они включают в себя трейдинг акциями, опционами или валютами.
Плюсы:
- Быстрая прибыль: Возможность быстрого получения прибыли от колебаний цен
- Гибкость: Вы можете быстро адаптироваться к изменениям на рынке
Минусы:
- Высокий риск: краткосрочные колебания могут привести к значительным потерям
- Эмоциональное давление: постоянное наблюдение за рынком может вызывать стресс
- Времязатратность: нужно всегда держать руку на пульсе
Выбор между долгосрочными и краткосрочными инвестициями — это личное решение, которое зависит от ваших целей и предпочтений. Возможно, вам стоит рассмотреть комбинированный подход, который позволит вам получать выгоду от обеих стратегий. Главное — оставаться информированным и принимать обоснованные решения.
- Блог
Экологичные дома: тренд или необходимость?
9 августаВ последние годы устойчивое строительство и экологически чистые дома становятся всё более популярными. Но является ли это просто модным трендом или же насущной необходимостью? Давайте разберемся в этом вопросе.
Для начала обсудим важность устойчивого строительства. Здесь можно выделить несколько факторов
1. Сохранение ресурсов; Устойчивое строительство направлено на минимизацию использования невозобновляемых ресурсов. Это включает в себя использование переработанных материалов, а также эффективное использование энергии и воды.
2. Снижение углеродного следа; Экологически чистые дома проектируются с учетом энергоэффективности, что позволяет значительно сократить выбросы углекислого газа. Например, использование солнечных панелей и систем рекуперации тепла помогает уменьшить зависимость от ископаемых источников энергии
3. Здоровье и комфорт; Экологичные дома часто строятся с использованием нетоксичныхматериалов и технологий, что способствует созданию более здоровой атмосферы для жизни. Хорошая вентиляция и естественное освещение улучшают качество воздуха и общее самочувствие жильцов.
Конечно, идея звучит интересно, но стоит ли экологичность всех усилий и затрат на строительство такого дома? Чтобы это выяснить, рассмотрим преимущества экологически чистых домов
1. Экономия на коммунальных услугах; Благодаря высокой энергоэффективности, владельцы экологичных домов могут значительно снизить расходы на отопление, охлаждение и электроэнергию. Это делает такие дома более экономичными в долгосрочной перспективе
2. Повышение стоимости недвижимости; С увеличением интереса к устойчивому строительству, экологически чистые дома становятся более привлекательными для покупателей. Это может привести к повышению их рыночной стоимости, а это создаёт благоприятную почву для инвестирования)
4. Социальная ответственность; Выбор в пользу устойчивого строительства демонстрирует заботу о планете и обществе в целом. Это может стать важным фактором для многих покупателей, которые стремятся сделать осознанный выбор. Тем более в последние несколько лет на это наблюдается тенденция, как мы упомянули вначале. Общество скорее будет отдавать предпочтение вещам, которые в значительной степени ведут к сохранности живой природы.
Экологичные дома — это не просто тренд, а необходимость в условиях современных вызовов экологии. Они способствуют сохранению ресурсов, улучшению качества жизни и снижению негативного воздействия на окружающую среду. Переход к устойчивому строительству — это шаг к более здоровому и безопасному будущему для всех нас