Обзор застройщиков Москвы: 1 часть

Как мы можем заметить, в последние несколько лет сильно ускорилась застройка в Москве и её пригородных районах. Застройка настолько массовая и плотная, что всё чаще встаёт вопрос о надлежащем качестве недвижимости.

Проанализируем крупнейших застройщиков Москвы и определим, на что следует обращать внимание при выборе квартир у одного из девелоперов.

Конечно, топ открывает ГК «ПИК», лидирующий по финансовым оборотам и объемам строительства застройщик в России: его доля на рынке жилищного строительства по данным на 2023 год составляет 29%. Застройщик ориентирован на массовость строительства, поэтому ключом к успеху девелопера является продажа квартир и коммерческих помещений по более выгодным ипотечным программам. Застройщик предоставляет 20 различных ипотечных программ на квартиры; для сравнения, ГК «Самолёт» предоставляет 6 ипотечных программ.

Немаловажно также отметить, что ГК «ПИК» - это компания полного цикла, от производства строительных материалов для собственной застройки до оформления ипотечных договоров. Соответственно, девелопер значительно экономит на аутсорсинге, что позволяет значительно наращивать темпы строительства, максимально минимизируя издержки своего производства.

Из вышеперечисленных аспектов следует, что, к сожалению, у компании замечен ярко выраженный эффект экономии на масштабах производства. Это значит, что при увеличении объема строительства начинает страдать его качество. Мы думаем, вы не раз слышали неоднозначные отзывы о «пиковской» недвижимости, поэтому предлагаем Вам проанализировать текущие недостатки многоквартирных домов девелопера:

1. Основной недостаток, по мнению жильцов, это заводская отделка: низкокачественная обшивка оконных конструкций, быстро изнашиваемые смесители, низко качественные выходные и межкомнатные двери, неровная шпаклёвка стен. Также присутствуют некоторые дефекты планировки, например, стены могут стоять, не образуя угол в 90°, что ставит под вопрос установку ванны, кухни и габаритной мебели типа шкафов, холодильников, кроватей, комодов и так далее
2. Новостройки этого девелопера - это классические панельные дома с монолитным каркасом. Жильцы в таких домах неотвратимо сталкиваются с проблемами звуко- и теплоизоляции
3. Непродуманная проектировка общедомовых помещений. Если посмотреть на планы различных ЖК застройщика, можно заметить недочёты, касающиеся практичности расположения входных дверей в квартиры, размещения лестниц, дверей на лестничную клетку и лифтов в контексте планов эвакуации. Например, в ЖК Измайловский лес путь эвакуации проходит через лифтовой холл, что имеет место быть лишь при соответствии требованиям, предъявляемым к противопожарным преградам
4. Нередки просрочки на ~2 месяца по выдаче квартир

Однако нельзя отрицать и очевидные плюсы застройщика, на которые, в преимуществе, и обращают внимание покупатели:

1. Главным плюсом застройщика, конечно, являются рекордно низкие цены на жильё и широкий спектр ипотечных программ. С учётом этих факторов квартиры девелопера можно назвать самыми доступными для населения
2. В каждом ЖК продумана инфраструктура: аккуратные тропинки с зелёными зонами, есть детские площадки, на первых этажах новостроек расположены торговые зоны и различные коммерческие площадки, что благоприятствует комфортному проживанию жильцов ЖК

Какой вывод можно сделать на основе плюсов и минусов застройщика? Безусловно, из-за массовости застройки и доступности жилья выбор покупателей будет приоритетно направлен на приобретение квартир именно у ГК «ПИК», однако мы своим читателям тщательно изучить существующие отзывы жильцов и рейтинги жилых комплексов девелопера, чтобы принять окончательное решение о приобретении жилья.

Продолжение в следующих частях)