Уникальная база квартир от профессионалов недвижимости
Выгодные предложения
1 999 000 ₽
Студия-комн. 18.5 м² 2/5 эт
Солнечногорск Московская обл, Солнечногорск, микрорайон Локомотивный, дп Поварово, 5
8 700 000 ₽
1-комн. 37.8 м² 15/16 эт
Москва г Москва, Москва, улица Маршала Голованова, 4
Марьино
≈18 мин.
Перерва
≈20 мин.
Курьяново
≈23 мин.
3 300 000 ₽
1-комн. 30.7 м² 5/5 эт
Подольск Московская обл, Подольск, п Молодёжный, 16
Не нашли подходящее объявление?
Обратитесь к профессионалам подбора недвижимости — изучим все ваши требования и из тысяч объявлений выберем подходящие.
8 600 000 ₽
Студия-комн. 29 м² 6/17 эт
Москва г Москва, Москва, улица Цимлянская, 3к1
Люблино
≈17 мин.
Братиславская
≈33 мин.
Волжская
≈39 мин.
6 600 000 ₽
2-комн. 41.1 м² 2/5 эт
Реутов Московская обл, Реутов, улица Победы, 14
Реутов
≈20 мин.
Новокосино
≈32 мин.
Никольское
≈39 мин.
21 000 000 ₽
2-комн. 60 м² 2/20 эт
Москва г Москва, Москва, улица Бибиревская, 4А
Бибирево
≈9 мин.
Отрадное
≈27 мин.
Бескудниково
≈29 мин.
29 990 000 ₽
3-комн. 91 м² 13/25 эт
Москва г Москва, Москва, улица Тайнинская, 9
Медведково
≈21 мин.
Бабушкинская
≈26 мин.
Свиблово
≈53 мин.
(Стоимость размещения - от 10 рублей в день)
где можно добавлять сотрудников,
оформлять отчеты и управлять балансом.
Журнал AN.RU
Как налоги влияют на инвестиции в недвижимость?
14 октябряПоговорим о влиянии налогов на инвестиции в недвижимость. Налоги играют далеко не последнюю роль в формировании инвестиционного климата на рынке недвижимости, они могут как стимулировать, так и сдерживать активность инвестиций. Рассмотрим российский и зарубежный опыт, чтобы понять, как различные налоговые системы влияют на рынок недвижимости.
1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
В большинстве стран доход от аренды недвижимости облагается НДФЛ. В России ставка НДФЛ для физических лиц составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов. Соответственно, привлекательность инвестиций для иностранцев достаточно невелика. Согласно данным Росреестра, в 2022 году объем сделок с жилой недвижимостью уменьшился на 15% по сравнению с 2021 годом, что может быть связано с увеличением налогового бремени и ужесточением налоговой политики в целом.
2. Налог на имущество
Налог на имущество, конечно, тоже играет не последнюю роль в доле инвестиций в недвижимость. В Москве, например, шкала величин налоговой ставки варьируется в зависимости от следующих параметров:
- Стоимость объекта до 10 млн. рублей — ставка 0,1%
- Стоимость объекта от 10 до 20 млн. рублей — ставка 0,15%
- Стоимость объекта от 20 до 50 млн. рублей — ставка 0,2%
- Стоимость объекта от 50 до 300 млн. рублей — ставка 0,3%
- Стоимость объекта от 300 млн. рублей — ставка 2%
Конечно, ставки налога на недвижимость, тем более в конкретных регионах, могут снизить привлекательность инвестиций. По данным ФНС, в 2023 году поступления от налога на имущество увеличились на 10% по сравнению с 2022 годом, что свидетельствует о росте налогового бремени для собственников.
3. Налоговые льготы и стимулы
В некоторых странах существуют налоговые льготы для стимулирования инвестиций в недвижимость. Например, в США существуют программы, такие как 1031 Exchange, позволяющие инвесторам задерживать уплату налогов при реинвестировании прибыли от продажи недвижимости. Согласно отчету National Association of Realtors, в 2022 году более 30% сделок были совершены с применением налоговых льгот, что подтверждает их позитивное влияние на поток инвестиций в сектор недвижимости.
4. Налог на прирост капитала
Данный налог так же влияет на принятие решений об инвестициях. В большинстве стран этот налог взимается при продаже недвижимости и может существенно уменьшить прибыль инвестора. Например, в России ставка НПК составляет 20%, что может значительно повлиять на принятие решения о краткосрочных инвестициях. По данным аналитической компании JLL, высокие ставки НПК могут привести к снижению ликвидности на рынке. В 2023 году объем сделок с коммерческой недвижимостью в странах с высокими ставками НПК уменьшился на 12%.
5. Региональные различия
Речь об условиях и благоприятном инвестиционном климате в определённых регионах мира. Например, в некоторых странах существуют экономические зоны с пониженными налогами для привлечения инвестиций. Безусловно, это характеризуется неравномерным распределением капитала между регионами и миграцией денежных средств. Согласно исследованию PwC, более 40% инвесторов заявили о том, что налоговая политика является одним из ключевых факторов при выборе места для инвестиций в недвижимость.
Резюмируя, можно сказать о том, что условия по налогообложению играют далеко не последнюю роль в выборе объекта для инвестирования. Необходимо тщательно анализировать налоговую политику региона, где находится объект, чтобы заранее просчитать все риски и рентабельность инвестиций.
Топ-10 вопросов, которые нужно задать риелтору
30 сентябряПокупка или продажа недвижимости — это достаточно ответственный шаг, в котором зачастую не обойтись без помощи риелтора. Этот человек может знать некоторые особенности процесса, за счёт чего сделка пройдёт быстрее, качественнее и, самое главное, поможет избежать недобросовестных собственников. Выделим вопросы, которые точно помогут Вам выбрать хорошего специалиста:
Какой у Вас опыт работы в недвижимости?
Опыт и насмотренность в деле купли продажи недвижимости чрезвычайно важен. Поэтому рекомендуем Вам узнать как можно больше подробностей.
Каковы Ваши комиссии и условия оплаты?
Заранее обговорить с риелтором ставки оплаты и условия комиссий поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Как Вы оцениваете стоимость недвижимости?
Обязательно узнайте, по каким критериям риелтор определяет рыночную стоимость объекта, чтобы Вы смогли сами провести исследование и примерно определить, на какую стоимость можете рассчитывать.
Как Вы планируете продвигать мою недвижимость?
Маркетинговая стратегия — один из ключевых шагов в продаже жилья. Убедитесь, что у риелтора есть чёткий план продвижения и Вы не столкнётесь с тем, что Вашим объектом не интересуются на протяжении долгого времени.
Сколько времени обычно занимает продажа недвижимости в этом районе?
Ещё один вопрос, который поможет не строить излишне оптимистичных ожиданий о скорой продаже и иметь в голове реальную картинку о сроках совершения сделки.
Каковы текущие рыночные условия?
В квалификацию риелтора точно должны входить знания о современных тенденциях рынка недвижимости. Так Вы точно будете понимать структуру текущего спроса и потенциальную доходность объекта.
Как Вы будете поддерживать связь с клиентами?
Нужно выяснить, какими методами коммуникации пользуется риелтор и обязательно обговорить информирование Вас о ходе сделки.
Можете ли Вы предоставить рекомендации от предыдущих клиентов?
Старый добрый и надёжный инструмент, который помогает принять решение в выборе специалиста — реальные отзывы. Вы можете предварительно поискать их самостоятельно, чтобы иметь стопроцентную уверенность в качестве работы риелтора.
Какие документы потребуются для сделки?
Узнайте о юридическом аспекте вопроса и узнайте обо всех необходимых документах, чтобы подготовить их заранее.
А если вдруг сделка не удастся?
Узнайте, как риелтор действует, если сделка срывается. Риск-менеджмент в вопросе продажи недвижимости далеко не последний пункт. Поэтому стоит убедиться, что у риелтора есть план Б на случай неудачи.
Помните, что хороший риелтор - это зачастую неотъемлемая переменная в процессе покупки или продажи недвижимости. Не стесняйтесь вдаваться в подробности и уточнять детали, чтобы чувствовать уверенность в специалисте)
Обзор застройщиков Москвы: 5 часть
27 сентябряВот и заключительная часть нашей серии постов о застройщиках. Конечно, вы уже могли догадаться, что мы не могли не уделить внимание девелоперу, который занимает первые строчки во всевозможных рейтингах на протяжении последнего года: ДОНСТРОЙ, который лидирует над конкурентами по оценкам клиентов в крупнейших российских Интернет-ресурсах.
Компания была основана в 1994 году. За 30 лет деятельности в её портфолио насчитывается более 30 жилых комплексов. В отличие от конкурентов, область строительства ограничивается только столицей и включает в себя различные проекты, но специализация строится, в основном, на ЖК бизнес, премиум и элитного классов.
Несмотря на богатый портфель реализованных застроек, почти всегда имя девелопера ассоциируется с самыми громкими из них:
- ЖК «Остров», который сразу занял особое место в сердцах всех жильцов. Его особенностью является расположение: московский район Мнёвники, который славится своей экологичностью, сотнями гектаров озеленённых территорий и отсутствием промышленных предприятий. Конечно, нельзя не отметить и адаптированную инфраструктуру ЖК: сам застройщик пишет о том, что Вы будете жить буквально на острове. Это высказывание связано с тем, что квартал расположен на берегу Москвы-реки, а объекты на территории включают в себя фонтаны и другие водные элементы
- ЖК «Символ». Помимо подкупающего расположения (район Лефортово, 2км от ЦАО), привлекает также до мелочей продуманная инфраструктура: она насыщена различными архитектурными объектами, парковой зоной и всевозможными ресурсными и досуговыми учреждениями.
- Клубный дом «Дом XXII». Настоящая жемчужина среди проектов Донстроя, которая будет расположена в самом элитном районе Москвы — в Хамовниках. На данный момент строительство идёт уже третий месяц, а сдача запланирована в 1 квартале 2026 года Поэтому начинаем копить, уважаемые читатели, так как цены стартуют от 96 млн. рублей за 53 квадратных метра.
Все проекты объединяют нестандартные архитектурные решения, многообразие и индивидуальность каждого из них.
При подготовке данной серии постов мы заметили, как двигаясь от первого застройщика к пятому менялась тенденция от объемов к качеству, от «стандарт» до «премиум» класса, от доступного к элитному — данная непохожесть застройщиков друг друга отражает разнообразие спроса на жильё в Москве и различные потребности людей, что как раз влияет на появление все новых и новых нетривиальных проектов и инновационных решений на рынке недвижимости.
Обзор застройщиков Москвы: 4 часть
24 сентябряСпускаемся ниже в нашем рейтинге, но отнюдь не по качеству и обсудим следующего в очереди девелопера: MR Group. Компания позиционирует себя как застройщика высокого ценового сегмента, предлагая клиентам жильё премиум класса.
Компания начала свою деятельность в 2003 году и с тех пор зарекомендовала себя как одна из ведущих в Москве и Московской области. Застройщик заходил на рынок с небольшими жилыми проектами, но быстро расширил свои масштабы, сосредоточившись на строительстве жилых комплексов, коммерческой недвижимости и объектов инфраструктуры. В портфолио девелопера около 35 реализованных проектов, множество из них хорошо знакомы жителям Москвы, например:
- Пресня Сити, метро «Улица 1905 года». Включает в себя комплекс из трёх высоких башен глубокого серого цвета с массивными зубцами на крышах;
- Савёловский Сити, метро «Дмитровская». Рядом находится известное арт-пространство —Дизайн завод «Флакон»;
- Царская площадь, метро «Динамо». Большой жилой комплекс напротив стадиона «Динамо»;
- Maison Rouge, метро «Новослободская». ЖК из красного кирпича с интересной планировкой больших панорамных окон;
- Басманный, метро «Красные ворота». Название ЖК носит одноимённое название района Москвы с величественными усадьбами и историческим шармом, что создаёт контраст современному проекту в европейском стиле.
Все эти проекты объединяет смелость и нетривиальность в дизайнерских решениях, что очевидно вносит свою лепту в архитектурный код Москвы и создает ассоциативный ряд с её многочисленными районами.
Как мы можем заметить, застройщик сильно отличается от своих конкурентов на первых трёх местах рейтинга: он не ориентирован на массовую застройку и предоставляет точечные уникальные проекты премиум сегмента. В связи со своим особым позиционированием и стабильно высоким качеством, которое девелопер сохраняет уже более 20 лет, он несколько раз удостаивался премии «Девелопер года» и сейчас занимает первую позицию в рейтинге застройщиков элитной недвижимости.
Как мы понимаем, подобные проекты могут иметь в качестве недостатков, разве что, высокие цены на жильё и возможные задержки сдачи. В остальном MR Group превалирует по показателям качества жилья, продуманности инфраструктуры и расположению своих жилых комплексов. Касаемо последнего пункта, мы можем заметить даже по самым известным ЖК, что все они не образуют собой большие жилые кварталы, а расположены точечно по всей Москве вблизи метро и крупных транспортных узлов, что позволяет жильцам без затруднений пользоваться всеми возможностями московской городской среды.
А у нас, тем временем, остался последний застройщик. До встречи в следующем посте!
Обзор застройщиков Москвы: 3 часть
20 сентябряПерейдём к третьему месту нашего рейтинга - ГК «А101». Думаем, вы, наши читатели, слышали о таких проектах, как «Скандинавия», «Бунинские кварталы» и «Дзен-кварталы» - все это названия будущих жилых комплексов девелопера.
Сама компания в виде, в котором мы знаем её сейчас, образовалась в 2014 году путём слияния двух предприятий, одно из которых являлось строительным холдингом. Девелопер был в своем роде новатором в области разработки планов жилых кварталов в России, переняв концепции у зарубежных коллег. Сейчас застройщик наиболее известен своими проектами на территории «Новой» Москвы, а само жильё представлено в сегментах «Бизнес-» и «Комфорт-» класса.
На фоне первых двух гигантов московской застройки, девелопер выделяется позиционированием и, неожиданно, ценой: данные квартиры не ориентированы на ту же группу потребителей, однако выигрывают по стоимости у конкурентов. Для сравнения: 267 тыс. рублей - средняя стоимость кв. метра ГК «А101», но в то же время стоимость кв. метра у ГК «ПИК» - 326 тыс. рублей.
Так как застройщик имеет территориальное расположение преимущественно в «Новой» Москве, его характеристики можно будет отнести ко всем реализованным и будущим проектам.
- Жилым кварталам свойственна высокая экологичность, так как в районе нет токсичных производств, что идеально подходит для семей с детьми
- Комплексы строятся по принципу «Город в городе», что означает насыщенную и продуманную инфраструктуру
- Из минусов жильцы чаще всего отмечают недостаток парковочных мест ввиду закрытых дворов и высокую плотность населения, в связи с которой большая нагрузка ложится на транспортную систему
- Для инвесторов: к сожалению, проекты девелопера не славятся высокой инвестиционной привлекательностью, то есть зачастую цена квартир в новострое совпадает с ценой вторички, что, соответственно, не приносит дополнительного дохода с учётом периода инвестирования до ключей
- Ипотека: застройщик предлагает 5 ипотечных программ на жилье, в чём, конечно, уступает своим конкурентам. Однако основные разновидности льготных программ всё же представлены, так что у будущих покупателей есть отличная возможность выбрать оптимальный для себя вариант
В следующих частях рассмотрим последних двух застройщиков из Топ-5 и выявим, насколько их характеристики отличны от тройки лидеров.